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オーナーチェンジになった場合、テナントの家賃を上げない方法はある?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:さん
  • 相談日時:2021/06/11(地域:千葉県)
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気になった! 538
アパート3部屋とテナント1件の大家です 義父の代から不動産経営。義父がなくなり、夫が引き継ぐ。その夫も去年なくなる。

子供がいない妻の私が大家です。でも私が統合失調症なのです

現在病気が最悪。実家に戻ろうと思い、土地と建物を売る予定です。

そうするとベストなのはその1Fのテナントのお店がその土地と建物を買い取ってくれることなのですが、そうしないとオーナーチェンジになってしまう。

新しいオーナーがテナントの家賃を上げないでほしいのですが、ずっと同じ家賃でいられる方法はありますか?
こちらの内容は、2021/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/06/11

物価が上がったり、インフレになったりすると家賃は上げざるを得ないものですが、じゃあ勝手に大家が家賃を上げることができることができるかと言えば、そんなことはなく家賃の値上げは簡単ではありません。
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【お礼】
そうですか 売るときに自分の意向を
なぜ家賃を変えないようにしたいのかをよく話してよく納得してもらえば
考慮してもらえる不動産屋さんもいらっしゃるということですね 可能性も無くはないですね 自分でもよく納得してもらえるよう充分に考えたいと思います
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ベストアンサー以外の回答

物件売却後のテナントの家賃の値上げを気にかけておられる趣旨が今一つわかりませんが、値上げをするかどうかは新しいオーナーの意向と交渉、物件の性質、直近家賃合意時点からの近隣同種物件の家賃の上昇、土地建物の値上がり、税金の値上がりなどの諸要素、定期借家か普通借家か、一定期間賃料を増額しない合意の存否などの諸要素によって決まりますので、これらの事情次第です。

【お礼】
やはり家賃は新しいオーナーのお考えや周辺の物件やいろんな理由から決まるということですね ちなみに、家賃の値上げを心配する理由はテナントのご夫婦の人柄からです  とても参考になりました ありがとうございます
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/06/11

例えば,現時点で賃料を10年間増額しない旨の合意を1Fテナントとすれば,オーナーチェンジしてもその合意は有効ですから,新オーナーは賃料を増額できません(借地借家法32条1項但書)。

ただし,そのような賃料不増額特約があれば,当然オーナーチェンジの際の物件の価格にマイナスの影響を与え,ご相談者様の不利益となります。

通常のオーナーは,そのような合意はしないでしょう。

【お礼】
マイナスの影響や不利益となるところまでは考えておりませんでした。勉強不足でした ありがとうございます
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