オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

売買契約の内容はどの様になってますか？
瑕疵担保責任は負担しない旨、又は現状渡しが書かれている事が、中古の場合多いです。
早く気づいたとしても、中古の物件を買う際は設備が古い事も考えて買うのが普通です。
買うときに値段交渉すべきだったと思います。

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

対象マンションの売買契約書に「瑕疵の責任」についての記載があると思います。

一般的には売主は買主に対して、専有部分の隠れた瑕疵のうち、雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障についてのみ責任を負い、それ以外は負わない、という定めが多いです。

つまり上記の定めがあれば、本件不具合について売買契約上の売主（旧所有者）の責任はない、ということになります。また換気扇の調子が良くないのを告げなかっただけで善管注意義務に違反したとするのも無理があります。（告げなかったことで何か被害が発生したのであればべつですが）

現実的には売主に交渉して少し費用負担をお願いしてみるというところでしょうか。

今回の不具合につきまして中古物件を購入する場合にはよくある件だと思います。
20年を経過している設備等は換気扇だけでなく給湯機など急な不具合が出て故障するケースもありますし、今回の様に入居者が不具合があるけれどそのままにして何らかの時に修理依頼が来るというのは想定しなくてはいけない部分になります。
購入後すぐというのは残念ですが、仕方のないケースだと考えます。
今回のようなことが無いようにするには建築後からの管理記録のようなものがあればどの時期にどのようなものを取り替えたかという目安になるので確認しておくことが必要ですし、もしも全くそのようなものが存在しないのであればある程度の不具合を予測して金額交渉することも可能になると思います。
ご自身で将来物件を購入あるいは売られるときにも参考になると思います。

そもそもは入居者の告知の遅延に問題がありますが、引渡しの随分前から故障していたことが明らかであったのでしたら、売主負担による解決が望ましいように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

いろいろと回答がでていますので法的な解釈などは抜きにして回答しますが、端的にいうと今回は勉強代だと思ってご自信が負担して直すのがよいと思います。

理由は、売主は契約書の記載内容を理由に拒否をするでしょうし、借主も拒否する可能性が非常に大きいです。そうなると仲介した会社なども絡んできて、結果的にあなたは「めんどくさい人」と思われてしまう可能性がぬぐいきれません。そうなると良い物件が出ても優先的には紹介されないなど、目に見えぬ弊害がでるのではないかと思われます。
それと、拒否された場合はどうしますか？裁判で白黒つけますか？その費用のほうが大きいのでは？

今回の件を良い教訓として、今後は、中古には修繕が必要な部分があるかもしれないと思って、その様なリスクも踏まえて検討するようにしましょう。