オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる?不動産会社は対応してくれず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる?不動産会社は対応してくれず…

オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる?不動産会社は対応してくれず…

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:KKさん
  • 相談日時:2018/12/06(地域:京都府)
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気になった! 595
このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。

賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、今回お世話になる仲介不動産屋さんに沿った形式で、私の名前が一筆入った賃借契約書に変更したいのですが、仲介不動産屋さんが「トラブルの元になる」と書き換えに対応してくれません。。。

借主さんは「家賃等が同じであれば」と了承してくださってます。。。
書面を私の名前で今回の仲介不動産屋さんの形式に変更することを私が主張すれば可能なのでしょうか・・・?
こちらの内容は、2018/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/12/06

ご存知だと思いますが、中古賃貸物件を購入した場合は、借主との既存契約をそのまま引き継がなければなりません。もちろん双方の合意があれば、現行法の範囲で契約内容を変更することは可能です。
な…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/12/07

東京都港区の弁護士です。

所有者が変更となった場合,所有権移転登記を経ていれば,自動的に前オーナーの賃貸借契約を承継し,現存の賃貸借契約の権利義務を引き継ぎ,賃貸人の地位もそのまま移転しますので,同条件であれば,法的には賃貸借契約の名義を変更する実益は全くありません。
賃貸借契約の賃貸人名義が前所有者のままでも,所有権移転登記があれば,全く問題ありません。

他方,借主が同意していれば,賃貸借契約を現オーナーの名義で再締結することは特に問題ありませんし,賃貸借契約の当事者である現オーナーと借主が同意しているのにトラブルになるということは通常考えられません。

ただ,管理会社が何らかの理由で再契約の仲介をやりたがらないのだとすれば,前記のとおり,あえて賃貸借契約の名義を変更する実益もないので,管理会社の反対を押し切ってまで借主との間で直接賃貸借契約を新たに締結する必要があるかは要検討だと思います。



参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/12/07

貸主と借主が合意すれば問題はありません。ただ、一般的にこのような手続きをすることはないと思います。
重要なことは、契約書の体裁ではなく効力です。その点をご検討のうえご判断なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2018/12/07

私がオーナーチェンジで物件を購入した時は、賃貸借契約書を私名義で契約し直しました。
契約書はご自分でも作成できますので、前の契約書を参考に作られたらどうでしょうか?
不動産屋さんが断る理由が分かりません。
私からすれば、オーナーが変わったので契約し直す方が今後のトラブルになりにくいと思います。

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【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/08

借主が合意しているのであれば、契約書を撒き直すことは可能です。
管理会社の意図が分かりかねますが、一件につき数万円支払うことで対応いただけるのではないのでしょうか。

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