オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納!認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納!認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納!認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

解決済み 回答数:6件
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昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん(高齢男性、一人暮らし)が認知症の疑いがあり、対応に困っています。

購入してしばらくは何事もなかったのですが、ちょくちょく家賃滞納があり
管理会社さんに訪問して頂き(電話をお持ちでなく、連絡手段が訪問のみ)何とか遅れながらも家賃の入金があるという状態でした。

しかし、ここ三ヶ月は全く入金がありません。
管理会社さんが訪問して話をしても噛み合わず、一向に話が前に進まない状態で改善の余地がありません。
入居開始は今から約25年前で、前オーナーからの賃貸借契約を引き継いでいるのですが、連帯保証人の方の連絡先に電話をしても番号がすでに使われていないみたいです。
契約書によると息子さんや娘さんもいらっしゃるみたいですが、所在・連絡先等
ご本人からは確認することができません。
ご近所の方から聞いた話では、「ご家族の方はほとんど帰って来られていないみたいですよ」との事でした。

管理会社さんも初めてのケースで対応に困られているようです。
オーナーとして何か出来ないか、改善策はないものかと調べておりましたが
私自身、賃貸経営初心者で経験・知識も何もなく困り果ててこちらに相談させて頂きました。
宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2018/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/03/28

まずは、滞納者を訪問してみて、本当に認知症なのか、単に経済的に困窮している状態なのか確認を取る必要があります。
その時にご家族の連絡先が聞き出せれば、そちらに連絡して対応を求めることとな…

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【お礼】
株式会社三野 北前店様


ご回答有難う御座います。

一度管理会社さんと訪問して、今後の対応の方向性を
検討していきたいと思います。

誠に有難う御座いました。
ちょもらんま
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2018/03/29

本来は、管理会社の方が対応できるはずなんですが、未経験でも調べればわかるはずです。

当社でも、高齢者の方が、ある時(失職)から滞納が始まり、物忘れが多くなり(話している時は理解できるが、その後その事を尋ねると忘れていることがある。)、何度か訪問して、場合によっては銀行に付き添って振込頂いた事(2ヶ月滞納事。1度)がありました。

その時に、自治体の高齢者担当窓口に相談した際、その地区担当の高齢者園(窓口)を紹介され相談し、まずは、その方が借主様と話し合うとのことで、話され、何度か訪問している中で、社会協議会の方がお部屋の掃除・振込の付き添い等を助けてくれました。

その後、一時行方不明になったり、認知症じゃないかと当社が疑い、借主様に一度認知症外来で検査したほうが良いとおすすめ致しましたが、一向に行かなく、園に相談するとデイサービスの話をして頂け、その際に、介護保険利用時に認知症の診断が必要とかかりつけ院へ診断をもらい、デイサービスを利用。

その後、通帳等をなくしたりして、緊急連絡先の身内の方にお話しても関われないとの事で、その事を園の方に相談すると、後見人を立てるとの事で、半年時間がかかるとのこと。

後見人が立ち、家賃の問題は解決致しましたが、借主様及び後見人の方に、老人ホームへ移転のお話をしました。

そのような感じかと思いますので、自治体の高齢者担当窓口へ相談してみて下さい。

【お礼】
(有)東京明和コーポレーション 様

ご回答有難う御座います。

具体的な事例をもとにアドバイスいただき
大変参考になります。

有難う御座いました。
ちょもらんま
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/03/29

滞納が継続、悪化する可能性が高いため、速やかに後見的立場の方に連絡を取る必要があります。
認知症が進行してしまうと、訴訟を提起して明渡を求めるのも大変です。

保証人の方やご家族の連絡先は、弁護士や司法書士であれば、職務上調査が可能です。

したがって、行政側との対応も継続しながら、法律相談のうえで法的手続も進め、選択肢を確保することをお勧めします。

【お礼】
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之 様


ご回答有難う御座います。

早めに動いて、法的手続きも視野に入れて
対応していきたいと思います。


有難う御座いました。
ちょもらんま
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/03/29

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,解除の上,明渡を求めることも検討した方がよいでしょう。

認知症の方であっても,家賃滞納があれば訴訟を通じた強制退去が可能です。

判決取得後,資産があれば滞納家賃の強制執行も可能となります。

家賃滞納がある案件は,裁判手続きが早く進むので,早期に解決できることが多いです。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所 様


ご回答有難う御座います。

家賃収入の分だけの損失。
まさにそうですよね。

法的にも管理会社さんと相談しながら
進めていきたいと思います。

有難う御座いました。
ちょもらんま
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/03/29

郵便などの手段も含めて、借主の関係者に連絡がつくかどうか対応なさってください。
最終的に滞納が一定額に達してしまった場合は、法的手続きをとらざるを得ないと思います。
その際は、行政の福祉担当窓口にご相談のうえ進めることになると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
山京ビル(株) 様


ご回答有難う御座います。

まずは行政の福祉担当窓口へ相談してみます。


有難う御座いました。
ちょもらんま
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/03/31

滞納が悪化していくのであれば法的手続きも検討することになりますので市への相談等も必要になりますが状況次第で判断することになります。よく管理会社と相談の上対応を早急に検討したほうが良いでしょう。

【お礼】
(株)レント・コレクト・エージェンシー 様


ご回答有難う御座います。

管理会社さんと早急に打合せをして
対応したいと思います。
ちょもらんま
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