オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

稀にこの様な入居者さんはいらっしゃいます。
毅然とした対応で良いかと思います。

まず賃料の未納を解消してから、
検討をするで良いと思います。

入居の際に予めそのようなダメージはご理解頂いていると思いますので、
汚いからとかで賃料減額ではなくて、

賃貸借契約書に基づいて近隣相場と比較して
割高かの判断で良いと思います。

まずは現在の賃貸条件で滞納を解消してもらうべきでしょう。先方の要望やクレームに耳を傾けるのはその後にすべきです。
契約書に則り毅然とした態度で滞納解消に臨んでください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

５年も住んでいて
今更入居の際の汚れやペンキの塗装が剥げているということは
減額の理由にはなりません。

滞納を理由に契約を解除して追い出すことを検討した方がよいと思います。

滞納の状態にもよりますので管理会社も含め今後どのようにすべきが有効策か検討して対応したほうが良いでしょう。