マンションの貸室で水漏れ!老朽化した配管の低コストな修繕方法とは?|お悩み大家さん

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マンションの貸室で水漏れ!老朽化した配管の低コストな修繕方法とは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:プエルさんさん
  • 相談日時:2011/11/19(地域:石川県)
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気になった! 426
築30年近いマンションを管理しています。

最近、共有部から水漏れがあり、修理したばかりです。
今回、深刻な悩みを抱え、こちらにご相談させていただきました。
今度は水漏れが貸室で起こりました。
いつもお願いしている配管屋さんによれば、老朽化のせいなので部屋全体の配管、浄水、給湯も替えてしまわなければまた、水漏れするとのこと。

入居者には空き室に移っていただくようお願いしましたが、8年ほど入居されているお部屋なので、その際の敷金精算、引っ越し代など大家負担はどのくらいが相場でしょうか。

また、老朽化した配管はどのように修繕なさっていらっしゃるのでしょうか。

見栄えがよくて低コストな方法がありますでしょうか。ご教示お願い致します。
こちらの内容は、2011/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/11/21

入居者への引越し代の相場というのは一言では申し上げにくいのですが、本件はやむを得ない事情ですので、その点を入居者へも理解してもらいましょう。その上で原状回復費用や解約予告金はもちろん無料とし、引越し代…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/11/19

築30年以上ならば給排水管が鉄管であると思いますので、サビが出来ており、そのサビが水の使用による流れでサビが吹き飛び漏水します。
この場合、ビル全体を入居者がいる状態で修繕するには内部配管から外部配管に切り替え鉄管からビニール管にします。費用はビルの規模によりますが100万円以上はかかります。

また、空室に移動してもらうには残念ながら全て貸主負担です。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
【お礼】
ご回答いただきまして、ありがとうございます。
やはり、老朽化した物件にとって配管はかなり深刻な問題に
なってしまうのですね。ただのキッチン周りの水漏れだと
思っていただけにショックです。
プエルさん
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/11/20

今回の震災の後に、古いアパートの水漏れが何件か有りましたが、配管を全部取り替えたりせずに修理しています。
ましてや、給湯や浄水まで交換しなくても良いと思います。
何社か見積をお取りになり、信頼できる工事業者に依頼してください。

【お礼】
ご回答いただきまして、ありがとうございます。
全部取り換えたりしないで修理で済めばいいのですが、
コンクリートを掘り返さなけらばならず、
おまけにお湯と水の管が並列になっていて
銅管を傷をつけてしまうことになるようです。

以前に水道メーターが回っていなかったので
水漏れではない、とすぐに帰られた業者もあるので
業者さん選びにも苦労しています。
プエルさん
【コメント】
配管がコンクリートに埋まっている場合は、マイクロファイバーで配管の内部を検査し、ピンポイントで修理することをお奨めします。

有限会社 ツカサホーム
【お礼】
ご回答ありがとうございます。マイクロファイバーですか?
そんな技術があったのですね!個人の配管屋さんにお願いしていたので
気付きませんでした。大手の配管屋さんならできそうですね。
プエルさん
【コメント】
お願いついでに、マイクロファイバーでピンポイント修理すると
おいくらほどかかるのでしょうか?
どなたかご存知でしたら情報をいただけないでしょうか?
よろしくお願いします。
プエルさん
こちらの内容は、2011/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2011/11/21

入居者さんに空室に移って頂く場合の費用は、今回の場合には全額家主の負担
となります。

見栄えが良くて低コストの方法はないと思いますが、今後の空室になった時の募集を
考えますと、配管が室内に露出し見栄えが非常に悪くなる(露出した部分にカバーを
しても居住スペースが圧迫する)よりは、今ある配管を再生させて工事を行なう方が
良いと思います。

築30年となると、マイクロスコープを入れてみても、おそらく錆の塊があちらこちらに
たくさん出来ている事が想定されます。配管の痛みがひどくなると配管内を研磨する事
もできなくなりますので、早めに配管内の検査をする事をお勧め致します。

先日、当社で管理している築30年のRCのマンションの全世帯を給水管のライニング工事
(鉄管の中を砂利、砂で研磨し、配管内をコーティング)
を行いました。世帯あたり数十万か かりましたが、蛇口から出る赤錆などもなくなり、
とても綺麗な水が出るようになりました。
配管の中もしっかりとライニングされている為、今後10年間は保証の対象となります。
入居者も喜んでおり、断水する日も1日ので済み、住みながらの工事が出来る(荷物に移動など
は特に必要ありません)為に非常に助かりました。
建物の間取りにより、規模により料金も違いますので給水管ライニング工事
又は、給水管再生工事などと引くとネットで検索できますので調べて調査してみては如何ですか?
配管をすべて新品に床下に引きなおした場合には、部屋の一部を解体して工事ができれば
良いのですが、荷物がありますので、その場合にはやはり引越しして頂く方がよさそうですね。
※ 露出配管で工事をする事はあまりお勧め致しません。見栄えも悪く部屋が決まりずらく
なります。ご参考になれば幸いです。

こちらの内容は、2011/11/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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