オーナーチェンジ物件を購入してすぐ入居者退去で不信感…修繕費は経年劣化で家主負担？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

壁紙についてですが、通常は6年でけて年劣化と言われます。
但し今回の場合まず確認しなくてはいけないのが、壁紙が破れているではなく剥がれているという部分で構造上あるいは施工の不良によって剥がれたのかどうなのかの確認が必要になると思います。
また購入された建物がいつ建てられたのかが不明の為　壁紙自体がいつ頃替えられたのかも判断できません。
ガラスのヒビについてですが、通常は入居者の不注意で割った場合はもちろん入居者負担となります。
この部分も網入りのガラスなど構造上結露などで水分が混入しひびが入る場合もありますので一概に入居者とは言い難い部分があります。
その点も確認が必要です。
キッチンについては汚れの度合いにもよりますが、かなり汚れていても場合でも清掃でとれる場合もありますし錆びや清掃を怠ったための損耗もあります。
また、現在の入居者が入居してからの損耗かどうかなど不明の点も多いので、今回の退去者が入居時にどのような状態の物件に入居したのかによっても判断の基準は変わってきます。
以前のオーナーから管理会社が同じであればそのあたりを知っていることも考えられますので入居時の資料が無いかの確認をして判断されるほうがよいと思います。

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

購入されて１ヶ月程での退去連絡というのはちょっと辛いですね。

しかし退去すると決まった以上、最優先すべきは速やかに新しい入居者を決めることかと存じます。

さて、原状回復についてです。

まずほとんど剥がれている壁紙ですが、壁紙については入居期間を考慮しなければならず、６年経過で残存価値が１円になるような直線で負担割合を定めなければなりません。

本件では入居期間が６年を超えていますので、入居者の故意過失であっても実質の請求は出来なくなります。

ガラスのヒビ割れですが、不可抗力的に発生する熱割れ（ガラスの縁から垂直に伸びたようなヒビが特徴です）の可能性もあります。

管理会社が経年劣化と主張するのであれば、熱割れとして入居者又はオーナー様の加入している火災保険に問い合わせてみてはいかがでしょうか？　熱割れは保険対応になる可能性があります。

キッチンの汚れですが、入居者が通常の清掃を怠っている場合は、善管注意義務違反として入居者に請求できます。

通常の清掃というのは、例えば換気扇やレンジ廻りの油汚れの除去を含みます。

原状回復で入居者と揉めないためには、退去立会い時に、入居者負担の箇所と金額を記載した書面を作成し、その場で支払いを承諾する署名押印を入居者からもらうことが必要です。

いったん退去してしまうと、明らかに過失があってもあれこれ言い訳して承諾を拒むこともあり、結局オーナー様が泣き寝入りすることが多くなります。

そうならないために、退去時にすべて話を付けておくことが大事です。

国交省のガイドラインに則り精算すれば、特別損耗（借主負担）もあるのではないでしょうか。売主、仲介業者及びその時の管理会社が室内の状態を認識していれば、過剰な負担は売主に対して請求することも可能だと思います。
以前、点検等により入室した履歴がないかどうかも確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

状況を見ない判断は難しいですが経年劣化の一点張りではなく過失部分はないのか細かく説明を受ける必要があると思います。
また説明のあった各部分についてガイドラインにそって判断してみる必要があるでしょう。