オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が…。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>不動産購入>
オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が…。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について!

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が…。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:deさん
  • 相談日時:2019/10/21(地域:東京都)
line
気になった! 607
築古のアパートを全空引渡し条件で契約して、近日中に決済する予定ですが、一部屋だけ残置物が沢山残っていて、売主に問い詰めると、売主が入居者に退去してもらう時、入居者が怒って荷物全部置いて出てしまったそうです。


残置物は全部売主が撤去することになっています。


私が買った後に、入居者が戻ってきて賃借権を主張されないだろうかと心配です。


これ以外にも、起こりうるトラブル、その対策についてアドバイスをいただけたらたすかります。
こちらの内容は、2019/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/10/21

あなたは、全室カラの状態で受け取って、それ以前のことは感知しなければよいです。

占有されていない状態で引き渡されたなら、あなたには関係のない話なので、聞かれても知らないで…

続きを読む
【お礼】
占用されているかどうかがポイントですね!
ありがとうございます。
de
【コメント】
そうではなく、あなたがどのような経緯で空室になったのか知らないことが重要です。
株式会社三野 北前店
【コメント】
善意の第三者であるかどうかでしょうか?
de
【コメント】
善意の第三者とはちょっと違います。

買う前のことを知らなければ、何があってもあなたは無関係です。
株式会社三野 北前店
【お礼】
ありがとうございます。
de
こちらの内容は、2019/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/10/23

お客様は残置物の搬出が完了してから物件の引き渡しを受けることになると思います。おそらく、売買契約書には売主に物件の引き渡しまでに賃借権等の権利を抹消する義務がある旨記載されていると思います。万が一の際にはどのように対応すべきが事前に具体的な取り決めをしておくとよいでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
賃借権の抹消ですね。契約書を見直したが、最後に残った入居者が引き渡すまでに退去するとしかか記入していませんでした。

引き渡す前に覚書でも書いてもらおうと思います。

ありがとうございます。
de
こちらの内容は、2019/10/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP