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退去後、キッチンの流し台の部分に穴が空いてるのをみつけたのですが...

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:しししさん
  • 相談日時:2020/09/07(地域:東京都)
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気になった! 678
中古マンションを購入しキッチン、浴室、収納などは新しい設備にしてリフォームしました。
初めの四年は自身で住み、その後六年間は賃貸で貸し出しました。
先日退去され管理会社が立ち合いをしたのですが請求書の内容はそんなに汚れていない状態のクロスの貼り替えなど管理会社とその下請けであろうリフォーム会社の利益ばかり考えた内容でした。
自分が後日、現地でキッチンの流し台の部分に穴が空いてるのをみつけました。
その穴は下の引き出しまで貫通している状態で水などが流れ込んで腐敗してしまう可能性もあり管理会社を通して指摘したところ、借り主からは経年劣化であり敷金の返金を求められました。

自分でマンションを使用したいこともあり管理会社とは一旦賃貸の契約を切ることを告げると明らかに連絡が遅くなったり鍵の返却がなかったりと担当者の管理業務を怠った態度をとられています。

なので自分で見つけたリフォーム会社に見てもらったところ、ステンレスなので空き缶など長期間放置による過失の損傷では?と言われ管理会社の確認不足だと指摘しました。私自身も現状のまま使用するのは証拠がなくなってしまうため今は空室の状況で管理費だけを払っている状況です。

管理会社は現場を改めて見に行くこともしなそうですし借り主からは敷金の返金を求められていて管理会社の連絡が遅いため遅延損害金を求めて来ています。

請求書に了承合意をしていないので遅延損害金は発生しないと思うのですがどうなのでしょうか。
こちらの内容は、2020/09/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/09/07

現在貸し出していないのでしたら、管理契約を解除しましょう。管理料を支払っておく必要はないです。流し台の損傷については写真を撮って証拠としておきましょう。他にも残しておきたい部分がありましたら出来るだけ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘
回答日時:2020/09/07

契約書に返還敷金の遅延損害金について規定がなくとも、返還すべき時期を過ぎて返還していなければ、当然に遅延損害金は発生します。

問題は、遅延損害金の発生の有無ではなく、キッチンの下部の修補費用をどのようにして回収するかではないでしょうか。
賃借人に敷金を返還する前に、回収方法について法律相談された方が良いと思います。

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