退去後、キッチンの流し台の部分に穴が空いてるのをみつけたのですが...｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

中古マンションを購入しキッチン、浴室、収納などは新しい設備にしてリフォームしました。
初めの四年は自身で住み、その後六年間は賃貸で貸し出しました。
先日退去され管理会社が立ち合いをしたのですが請求書の内容はそんなに汚れていない状態のクロスの貼り替えなど管理会社とその下請けであろうリフォーム会社の利益ばかり考えた内容でした。
自分が後日、現地でキッチンの流し台の部分に穴が空いてるのをみつけました。
その穴は下の引き出しまで貫通している状態で水などが流れ込んで腐敗してしまう可能性もあり管理会社を通して指摘したところ、借り主からは経年劣化であり敷金の返金を求められました。

自分でマンションを使用したいこともあり管理会社とは一旦賃貸の契約を切ることを告げると明らかに連絡が遅くなったり鍵の返却がなかったりと担当者の管理業務を怠った態度をとられています。

なので自分で見つけたリフォーム会社に見てもらったところ、ステンレスなので空き缶など長期間放置による過失の損傷では？と言われ管理会社の確認不足だと指摘しました。私自身も現状のまま使用するのは証拠がなくなってしまうため今は空室の状況で管理費だけを払っている状況です。

管理会社は現場を改めて見に行くこともしなそうですし借り主からは敷金の返金を求められていて管理会社の連絡が遅いため遅延損害金を求めて来ています。

請求書に了承合意をしていないので遅延損害金は発生しないと思うのですがどうなのでしょうか。

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