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賃貸管理会社へ家賃の未払金の請求と契約解除の手順とは?急に家賃振込がストップし…

賃貸管理会社へ家賃の未払金の請求と契約解除の手順とは?急に家賃振込がストップし…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:とみーさん
  • 相談日時:2019/06/17(地域:沖縄県)
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気になった! 582
大阪市北区長柄中で区分マンションを購入し不動産管理業務委託契約書(集金代行契約)に賃借人から家賃の集金代行を契約に基づいて任せております。

賃借人→管理会社→オーナーの順に私に毎月家賃が振り込まれるのです。



いままでは2年程、契約通り振り込みがあったのですがですが急に2019年3月~5月にオーナーの私に管理会社から家賃の振り込みがありません。

賃借人→管理会社で家賃がストップしており私に家賃が未払となっております。



賃借人へ直接オーナー〇〇ですと連絡をとり現在も住まれてますか?はい!現在も住んでます。家賃の滞納はありませんか?と対して、毎月お支払いしておりますとの回答でした。



よって管理会社がオーナーに支払うはずの家賃を搾取しております。



管理会社にこの事実を告げたあとから、確認して連絡します。とそれから連絡がありません。その後、僕の携帯から連絡しても取ってくれません。



そこで賃貸借様にとりあえず6月の振り込みは管理会社には振り込まないで下さいとお伝えしているのですが、その方は女子お一人で僕も悪徳業者と思っているのかなかなか連絡取るのが怖いんだと思います。



その方には僕の契約書、オーナーである証拠写真も送っているのですが、やはりなにを信じていいか分からないと管理会社に連絡してみます的な感じです。。

やはり女性なので人的恐怖心があると思います。

僕が逆の立場でも気持ちが分かります。



賃借人の方はなにも悪くないのに、これでは変なトラブルに巻き込まれるも嫌だから退去するんでは無いかと僕の中では心配もしております。



まとめとして

未払金の請求と管理会社の契約解除をおこないたいのですが、どのようにすればよいかご教授頂ければ助かります。
こちらの内容は、2019/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/06/18

東京都港区の弁護士です。

賃借人が家賃を支払っていて管理会社のところで滞納しているのであれば,管理契約(集金代行契約)の債務不履行そのものです。

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【コメント】
東京都弁護士さん

回答ありがとうございます。
さっそく入居者に連絡取り、とりあえず家賃のお振込をストップさせました。

後は回答して頂いた手順で対応したいと思います。
ありがとうございました。
とても参考になりました。
とみー
【お礼】

東京都弁護士さん

回答ありがとうございます。
さっそく入居者に連絡取り、とりあえず家賃のお振込をストップさせました。

後は回答して頂いた手順で対応したいと思います。
ありがとうございました。
とても参考になりました。


とみー
こちらの内容は、2019/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/18

まずは管理会社へ訪問し状況を確認したうえで、改善が見込めないようでしたら、法的手続きにより回収せざるを得ないと思います。
あわせて、損失が拡大しないよう、振込口座をお客様名義に変更なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

管理会社に連絡をとり早急に対応することが必要です。
改善されないようであれば新しい管理会社に対応を依頼するか悪質な場合は弁護士への相談になると思います。

こちらの内容は、2019/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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