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自主管理マンションで夜逃げ…部屋散乱で原状回復費用を請求したいが賃借人が怖く連絡できず

自主管理マンションで夜逃げ…部屋散乱で原状回復費用を請求したいが賃借人が怖く連絡できず

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:新米さんさん
  • 相談日時:2017/12/12(地域:大阪府)
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気になった! 583
はじめまして。マンションを一人で管理している30代の女性です。
まだ管理業を始めて1年数か月で手探りでしてます。
今年の9月分から滞納があり、滞納の度に賃貸保証会社に立替えてもらっていましたが、先日保証会社より入居者の方と連絡が取れず3か月分回収できてない連絡を受けました。
連帯保証人からの回収も難しいということで、勝手に出て行ってる可能性もあると言われ警察立会いのもと、保証会社の方と一緒に室内に入りました。
そしたら、やはり、出て行っているようで、室内は壁に穴があけられ、扉や備え付けの家具にはペンキが塗られてて、破損した家具や粉々の鏡などが散乱している状態です。本来なら、原状回復費用を賃借人に請求したいのですが、正直怖くて賃借人に連絡ができません。
というのも、以前に警察がこの賃借人に関して情報を求めに来られて、トラブルで調査中と言われました。
また、ある時はエアコン・換気扇等が壊れてるとクレームを受けて新しいのに取り替えたのに、それでも壊れてると再度クレームを言われました。
見た目も全身入れ墨をしており、こういった理由で一人では怖くてどうしていいものか悩んでます。

こういう場合は賃借人に連絡せずに連帯保証人に連絡をして請求してもいいでしょうか?
素人で申し訳ないですが、教えていただければありがたいです。
こちらの内容は、2017/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/12/12

連帯保証人は本人と同じという扱いなので、請求しても大丈夫です。
支払わない場合は、損害賠償請求で裁判所に提起するなどして、回収してはいかがでしょうか?当然ですが、本人だけでなく連帯保証人…

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【お礼】
回答ありがとうございます。連帯保証人に連絡して請求してみます。ありがとうございました。
新米さん
こちらの内容は、2017/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/12/13

連帯保証人に請求することは何ら問題ありません。
そもそも、保証会社が入っているようですので、お客様が回収すべき債権かどうかもご確認なさってください。
優先して入居者募集の態勢を整えることが望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答ありがとうございます。保証会社は残置物処理だけしてくれるそうで、原状回復は家主側で対応してくださいとのことでした。連帯保証人の方に請求することになりました。ありがとうございました。
新米さん
こちらの内容は、2017/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/12/28

契約者と連絡が取れない場合は連帯保証人への請求になるでしょう。
管理が難しい場合は管理会社に依頼したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2017/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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