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契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:なおさん
  • 相談日時:2020/02/28(地域:東京都)
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気になった! 767
父から相続したアパートの経営をしております。
築37年のアパートですが、ほぼ自主管理です。

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

皆様かなり長く住んでくださっている方ばかりです。契約内容を見直したところ、途中から契約更新料金をもらっていないようです。

それは仕方ないとして、退去時の際に部屋のクリーニング代が全く支払ってもらえないような契約内容でした。2部屋ほどは不動産コンサルティング会社にお願いして、管理業務を委託しました。

そちらでは、退去時に敷金からクリーニング代を最低額を引いて戻す契約になっており、そのように変更したいのですが可能でしょうか?どなたかご教授頂けましたら嬉しいです。
こちらの内容は、2020/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/02/28

入居者との合意が得られれば変更は可能です。

弊社も不動産コンサルティングを多く行っておりますので、同様の依頼を受けることは多々あります。

詳…

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【お礼】
早々にご解答下さり誠にありがとうございます。
参考にさせて頂きます
なお
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2020/02/29

契約者との合意の内容であれば可能です。
まず契約者への説明が必要でしょう。合意が得られない場合は難しいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。経営を引き継ぐのは色々難しいですね。
なお
こちらの内容は、2020/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/03/02

契約内容の変更には貸主と借主双方の合意が必要です。また、クリーニング費用につきましては、契約締結時に明確な説明があれば一定の範囲内では有効となりますが、既に入居中の現段階において、借主から承諾を得ることは困難ではないかと感じております。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。やはり難しいですよね。かなり古い契約内容でカバー出来る部分が少なく困ってます
なお
【お礼】
ありがとうございます。やはり難しいですよね。かなり古い契約内容でカバー出来る部分が少なく困ってます
なお
こちらの内容は、2020/03/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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