契約更新の契約内容・書式変更による問題点・解決方法とは?|お悩み大家さん

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契約更新の契約内容・書式変更による問題点・解決方法とは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:まゆポンさん
  • 相談日時:2011/05/31(地域:埼玉県)
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気になった! 104
先日は多くのアドヴアイスを頂きとても心強く思いました。
どうぞ今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

今回の更新に際して,契約書上に書かれた内容の大家側の権利が意外にもあまり強制力にないものだと言う事を教えて頂きました。
掲載されていたNo.914と重複するかもしれませんがこちらの考えをもう一度まとめたいので投稿させて頂きました,

更新に際し,私どもはこの度依頼した不動産会社の契約書に基づいて契約を結びたいと主張しましたが,借り主は”旧”契約書(市販の簡易なものです)の内容ならば捺印すると言っています。
この場合,どちらの言い分が通ることになるのでしょうか。

新契約書は市販のものに比べ可成り微に入り,細に渡る項目が書かれてはありますが,旧契約書と比べて特に禁止事項が多い訳でもなく,常識の範囲で書かれている内容に思えます。

只一点更新料が20000円高くなるのが大きな違いと言えば違いです。
こちらの内容は、2011/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2011/06/02

市販の契約書は、あいまいな部分が多くあると思いますので、現在の法令に基づいた賃貸借契約書を交わすことが双方にとって良い結果につながると思います。
前契約書の賃料等の条件は、そのまま引き継…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2011/05/31

借主は以前の更新の契約内容より、今回の更新の契約内容が不利【更新料が2万円上がる】になる内容の為、前の条件で更新をお願いしたいと思っているのではないでしょうか?
契約条文に関しては、なんともいえませんが、借主の方とよく協議をして進めた方がうまくいくと思いますよ。
よく話し合って見た下さい!

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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/06/01

借地借家法・消費者契約法は貸主にとって厄介な法律ですが、その前の段階である契約自由の原則から交わす契約書までは法遵守していれば制限はありません。故に、指定の契約書で締結しましょう。更新料が2万円高くなる、という理由はどうでしょう。原契約より上がるということでしょうか?ならば、厳しいですね・・・。更新料は原契約と同額か減額が基本線です。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/06/01

更新をしても当初の賃貸借契約書(原契約)の内容は有効ですので、賃料等条件が変わらなければさほど神経質になる必要はないと思います。
更新書面はどちらが優先ということではなく双方が合意することが条件ですが、案文は貸主からの提示が一般的です。
結果として双方合意ができない場合は法定更新となります。
その場合も原契約は有効です。

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