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賃貸ビルの更新手続きを不動産会社を通さず大家自身で行う事は可能?

賃貸ビルの更新手続きを不動産会社を通さず大家自身で行う事は可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:チカルタさん
  • 相談日時:2019/08/01(地域:東京都)
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気になった! 645
5階建てビル大家です。主に法人に事務所として貸しています。

5階に入っている会社なのですが、2年ごとに更新があり、

その際、入居時の仲介不動産会社が更新手続きをしています。


更新料は家賃1か月分で内7割が大家分、3割が事務手数料として不動産会社、

更に借主からも事務手数料として別途1割を不動産会社が貰っています。


既に5回以上更新が行われており、別途1割については最近になって借主から聞きました。

この仲介不動産会社とは管理業務委託契約を結んでいません。


更新手続きについて、私はそれが当たり前と思っていたのですが、手続きなら私だけでも出来ますし、出来ればこの不動産会社を外したいのですが、何か問題はありますでしょうか?
こちらの内容は、2019/08/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/02

問題はありませんが、今後お客様がそちらの不動産会社とどのようにお付き合いなさるかということがポイントになると思います。
日頃から何らかの取引があれば、何かトラブルが発生した場合でも快く相…

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
他の階の物件の賃貸契約は大家である私共が直接結んでおりまして
質問の物件の賃貸契約のみ唯一その不動産会社が間に入っているのです。
基本的にビル管理は全て私共が行っておるのですが
管理業務委託契約を結んでいないのに更新時だけ業務を行い、
事務手数料を受領するのはいかがなものか?と不満に思っております。
今後は空室になった時の募集と仲介のみをお願いしようと思います。
チカルタ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/08/02

問題ないと思われます。

念の為、契約当時に仲介不動産会社との媒介契約(または依頼書など)などを確認してください。仲介不動産会社によっては入居者募集依頼書などにさりげなく入居者のアフターホローなどの項目があって、その内容に基づいて行っていると主張するところもあったりまします。

いずれにしても大家様が継続の意思が無いのであれば、その旨をお伝えして終了してもらえばよいと思います。

【お礼】
分かりやすいご回答ありがとうございました。
チカルタ
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/02

直接、更新しても問題はないかもしれませんが、問題が起きる可能性は格段に高くなります。

更新時に確認しなければならない様々なことがありますので、表面だけで考えずに法的な確認も含めて自身で出来るのかをしっかりと判断してください。自主管理で、ミスがあって不完全であったり、法的には無効と判断される条項を入れてしまったりとする契約や更新契約を使って、後にトラブルとなる大家さんが非常に多くいます。、
もし更新時に管理会社がなにもしていないのなら、その会社を外して自分で行なうのではなく、しっかりと更新に関して確認が出来る他の会社に依頼するのがよいとは思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
他の階の物件の賃貸契約は大家である私共が直接結んでおりまして
唯一5階物件の賃貸契約のみその不動産会社が間に入っています。
基本的にビル管理は全て私共が行っておりまして
管理業務委託契約を結んでいないはずなのに更新時だけ業務を行い、
事務手数料を受領するのはいかがなものか?と不満に思っておりまして…
今後は空室になった時の募集と仲介のみをお願いしようと思います。
チカルタ
こちらの内容は、2019/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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