ビルの賃借人が更新時に毎回家賃を下げるよう交渉してきます。賃料や更新料の値引きに応じるべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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ビルの賃借人が更新時に毎回家賃を下げるよう交渉してきます。賃料や更新料の値引きに応じるべき?

ビルの賃借人が更新時に毎回家賃を下げるよう交渉してきます。賃料や更新料の値引きに応じるべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:zozoさん
  • 相談日時:2018/08/03(地域:東京都)
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気になった! 748
現在、ビルの一階をダンススタジオに貸している大家です。

このダンススタジオの賃借人が毎更新時に(毎3年)家賃を下げるよう交渉してきます。

今年は、値下げ要求に加え、更新料の支払いができないとか自動更新にしてほしいとかの要求も加わりました。

毎回色々と要求してくるので、そのたびごとに不動産屋と三者で話し合いの場をもち、今まで2回の更新では何とか更新料は支払って頂けました。

それでも、やはりすんなりと契約更新が出来ず一か月以上再契約が遅くなるのは非常に煩わしく感じます。

大家としては、更新料や不動産への手数料など決められた額を支払い、更新期日内に契約をしていただくのが理想です。

尚、この賃借人には、入居時にお願いされ家賃から5000円の値引きをしてあげました。

今回、三回目の更新手続き時に5,000円ほど値下げしてあげるか悩み中ですが、更新料や不動産への手数料を毎回お支払いして欲しいと思います。

どのように話を持っていったら相手は納得してくれるでしょうか。

また、ビル自体の保険や修繕の一部に補填するという意味からも更新料は支払って頂きたいと考えております。
店子様が長く居住したいと考えるなら、必要な経費であると私は考えます。

更新料の意義も今一度踏まえながらご意見を頂けますでしょうか。

どうぞよろしくお願い致します。
こちらの内容は、2018/08/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/03

更新は、更新として期日までにって続きするように要求し、今後の値下げ等については別途文章で要求を提出してもらい、あなたも書面で回答すると通知したらいかがでしょうか?

受け入…

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【お礼】
ありがとうございました。
zozo
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/06

先方からの値下げの要求には理由はあるのでしょうか。
お客様が納得できなければ値下げに応じる必要はございません。ただ、先方が解約してしまう可能性もありますので、今後のテナント募集が苦戦する可能性があれば、それを考慮しながらご判断なさるべきでしょう。
更新料は契約書に明記されていれば、しっかりと請求なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
店子さんからは、お金がないので更新料払えませんと毎更新時に言われます。
今回更新で10年目なので家賃は少し値下げしてあげましたが、更新料はちゃんと払うように伝え、何とか契約更新になりそうです。
今後は、一切値下げ交渉などには応じないつもりで接します。
ありがとうございました。
zozo
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/08/30

双方の合意がなければ賃料の変更は必要ないでしょう。但し状況に応じて対応する必要がある場合もあります。

こちらの内容は、2018/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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