賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる?役に立たない不動産屋との契約を打ち切りたい!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる?役に立たない不動産屋との契約を打ち切りたい!

賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる?役に立たない不動産屋との契約を打ち切りたい!

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:hideさん
  • 相談日時:2019/01/30(地域:神奈川県)
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気になった! 696
今現在、アパート、マンションの物件を管理している大家です。
全て任せている不動産管理の物件と不動産(あまり役に立たない老いた不動産屋)
で更新の時のみで、後は家賃管理等は自主管理の物件があります。

最終的には不動産管理で経営していく予定ですが、自主管理の入居者が長年退去しない為、不動産に移行することができません。

それで一応、宅建の免許も取得していますので、役に立たない不動産との契約を打ち切りにし、これからは自主管理の物件の更新は自ら行う予定ですが可能でしょうか。

宜しくお願いいたします。
こちらの内容は、2019/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
横浜ユーリス法律事務所 弁護士 関戸 淳平
回答日時:2019/01/30

はじめまして。

1.
業者との管理契約を締結しておらず、単発で媒介や更新事務を依頼しているのみというのであれば、「次回以降は依頼しない」ことを伝え、関係を終…

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【お礼】
回答有難うございました。
次回の更新時までに管理契約解除するか検討していきたいと思います。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/01/31

自ら契約更新出来ます。
しかし、自主管理は入居者さんに嫌がられる事があります。
例えば、大家さんには直接言いにくい事を不動産屋さんには相談できたりとか。
それに、今後の入居者募集はどの様になさるつもりですか?
不動産会社さんは入居の仲介料よりも、毎月固定的に入ってくる管理料の方が嬉しいものです。
その為、管理を任せていた方が入居の斡旋も、自主管理よりも良くしていただけます。
宅建の免許をお持ちでしたら、宅建業の免許を申請して、自分で斡旋するのも方法の一つだと思います。

【お礼】
回答有難うございました。
次回の更新時までに管理契約解除するか検討していきたいと思います。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/01/31

現在管理している管理会社との何らかの管理契約がなければすぐに打ち切りは可能になりますが、管理契約が存在するのであればまずはそちらの解除をする必要があります。
解除がスムーズに進めば家主様が更新等の手続きをすることには問題はございません。
ただ1点今後現在入居中の方が退去されてその後の立ち合いや修繕・入居の依頼等様々な仕事が出てきますのでそちらも合わせてしていく必要があると思います。
その点を考えて新しい管理会社を探すという方法もござます。

【お礼】
回答有難うございました。
次回の更新時までに管理契約解除するか検討していきたいと思います。



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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/01/31

現在取引している不動産会社(管理会社)と特段の取り決めがなければ、貸主であるお客様ご自身が更新業務を行うことは可能です。
入居者が混乱しないよう、窓口は一つにすることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答有難うございました。
次回の更新時までに管理契約解除するか検討していきたいと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/01

更新業務は今後オーナー様で対応することを話し、それ以外に不具合がないか確認しておくことも必要でしょう。

【お礼】
回答有難うございました。
次回の更新時までに管理契約解除するか検討していきたいと思います。

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