不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。
そのうちの１フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。
連帯保証人要で、いない場合には保証会社加入要という条件にしたのですが、更新時の事で悩んでいます。不動産屋さんには、ひとまず、初回入居時の契約締結までを依頼しています。

更新を、大家と借主間のみでやるとしたら、

①連帯保証人のみの場合、更新時には再度、この保証人の審査などは必要でしょうか？

②保証会社のみの場合、更新時には不動産屋さん経由じゃないと出来ないのでしょうか？


また、初回の入居時の契約締結から自己でやる（不動産屋なし）としたら、

③貸主みずからが直接、保証会社に借主の審査を依頼し、賃貸借契約締結までを行う事は可能でしょうか？


以上、３点、お教え頂けると大変助かるのですが。
何卒よろしくお願いいたします。

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