管理委託契約の解約を考えています。どの様に解約を進めたら良いでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

アパートの大家ですが、管理業者が必要な報告をしないため、管理委託契約の解約を考えています。

例えば家賃の入金が説明なく1ヶ月以上遅れたり、メール連絡しても2週間以上放置されたり、、という状態です。
以前の管理契約では、家賃管理もお願いしていたのですが、報告なく費用相殺される事が続き、業務から外しました。

今回、管理契約を解約に際し、気になっているのがその家賃について、、特に家賃保証会社への対応です。
各部屋の元々の賃貸借契約書では、「家賃振込先」として管理業者の口座が書かれています。これとは別に、借主は連帯保証人の代わりに保証委託？契約を、私は保証契約を大手家賃保証会社と締結しました。
現在は（管理業者の説明によると）保証会社が借主から集金し、大家の口座に入れている様です。

しかし、保証会社のホームページを見ると、保証会社は借主から集金し、基本的には管理業者の口座に入金する、管理業者が別口座を指定した場合のみそちらに振込む、という説明です。
これでは管理の解約予告をした途端、家賃入金でトラブルになりそうです。

少し前にも管理業者に保証会社の連絡窓口を聞いたのですが、「弊社が代理店ですので弊社を通して頂きます」と教えてもらえません。
また、以前、家賃保証会社に連絡を取った時も、「管理業者さんを通して頂きたい」と言われ、やんわり拒絶されました。

解約予告期間の間に、保証会社とも管理業者とも連絡が取れず、家賃の行方も分からない、という事態を避けたいです。
どの様に管理契約の解約を進めたら良いでしょうか？
家賃保証会社の方の手続きは、弁護士さんに依頼した方が良いでしょうか？

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