戸建中古住宅をグループホームやシェアハウスとして貸す場合のメリット・デメリットは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

正直申しまして、グループホーム・シェアハウスの貸しかたも一つのニーズではあると

思いますが、オーナー側にあまりメリットがあるようには思えません。

メリットは反響は期待できますが、デメリットのほうが多いと思います。

まず、通常の貸し方に比べ内装改造費用が費用対効果にあわないと思います。

シェアハウスなら専門のシェアハウス会社にサブリースしてもらうほうになりますが、どちらに

しても改装費用の問題です。また、入居者同士のトラブルも多く管理が大変です。

家賃収支についてもサブリースでなければ出入り分の収支も安定しません。

築年も古いようでしたら、ペット可にしてファミリー層を狙うほうが賢明と考えます。

戸建１世帯で貸し出すメリット・・・

戸建１棟１戸であれば、貸し出す場合には１世帯の管理を行う事で済みます。
家賃管理も１世帯の管理を行えばそれで済みます。
音の苦情問題に関しても、上下の音、左右の音も家族なので、室内では問題は
おきません。近隣に対する配慮もファミリー世帯で済んでいれば、入居審査を
しっかりと行っていれば問題はまずおきません。

戸建１世帯の管理は、家賃滞納と近隣住民との問題等がなければ、非常に管理はしやすいです。

デメリット・・・

募集からの空室期間が長期になると厳しいので、適正家賃で常時貸し出す事を注意する事が
必要です。空室損益が収入に一番響きます。


グループ・シェアハウスのメリットは

世帯数の増加により、１世帯で貸し出すより高額になれば利益は上がります？
※　但し、貸し出すまでのリフォーム費用を算出しないといけません。
　　高額になるケースもございますので金額を出してからよく考えないと
　　いけません！

　　複数の世帯に貸し出す事で、１棟１戸で貸し出すより、複数で貸し出した
　　方が、１世帯退去した場合の空室損益が少なくて済みますので、収益は
　　安定する事もあります。但し、外国の方などに住んで頂いた場合には、
　　今回の震災のような出来事の時は、いっせいに退去してしてしまう事も
　　ありますので注意も必要です。

デメリット
複数の世帯で共同生活を送るので、騒音問題、人種問題、ゴミの問題、近隣問題は
十分に注意をしないといけません！管理をするのが世帯が増えるほどたいへんに
なります。

一般の不動産仲介している会社では、管理まで行っていないケースも多く存在します
貸し出す前に、シェアハウスの管理をしっかりと行う事の出来る管理会社か確認を
行うことも重要です。

※　立地等にもよるとは思いますが、１棟１世帯で貸出た方が安心できるように思います。
　　良くお考えになって結論を出した方がよいと思います。

グループホームやシェアハウスの方が入居者を誘致しやすいと思います。また、入居時にそれぞれの仕様に改装するはずですので、原状回復が済んでいなければその負担が軽減されます。そうでなくても設備を新設してくれる場合もあります。
マイナス面は管理になると思いますが、運営会社がしっかりしていればさほど心配する必要はないかもしれません。
保険は共同住宅という扱いとなると思います。

グループホームの場合、手摺を付けるなどの改造が必要になりますから、誰が設備するのか退去時の修復をどうするのか、きちんと決めておいた方が良いと思います。
シェアハウスの場合は、賃料の滞納に気をつけて下さい。
保険はどちらも大家さん用で、建物の保険に加入していれば良いと思います。

自分でグループホームやシェアハウスとして運営するのは、相当な実務知識が必要です。通常の賃貸経営と次元が異なります。

ですので、そうした運営をする事業者に、建物一棟を貸す選択肢があります。

ご自身は、その事業者と賃貸借契約を締結します。これは一般的な契約です。

そして、賃借人の事業者がグループホームやシェアハウスとして運営します。


この形態なら、オーナーのリスクは小さいです。リスクは賃借人である事業者の破たんや家賃滞納リスクです。が、これらのリスクは軽減・転嫁する方法はあります。

賃貸経営もビジネスなので「新米」などど甘えたことを言っていないで、しかるべき勉強をすることをおすすめいたします。