管理委託会社から事後報告で現状回復⼯事の連絡がありましたが、納得がいきません｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
回答いただき、ありがとうございます。

また、それを前入居者には請求しないのでしょうか。
そのあたりの契約関係の確認も必要です。
→契約内容を確認する限り、（2）のガイドラインに沿うのなら、
　「天井・壁クロス張替え（タバコヤニ、汚れ）」の内訳（8万円）は、
　　少なくとも前入居者負担だと考えています。

契約書の内容を以下に抜粋で記載します。

（1）本物件及びそれらの付属設備等の維持管理・修繕等については、
　　 甲による事前の同意のうえ乙または乙の指定するものが行い、
　　 甲はその費用を負担するものとする。
但し、甲と連絡がつかない場合や緊急を要するときは、
乙は合理的な範囲において当該作業を行い、
甲に対して速やかに事後報告をしその費用を請求する。
また、軽微な工事（1件あたり50,000円以下）については
乙の判断にて行うものとし、甲はこれを承諾しその費用を
負担するものとする。

（2）転借人の解約・解除による退去時の現状回復について、
経年劣化・自然消耗による場合の修繕及びリフォーム等は
乙または乙の指定するものが行うものとし、
甲はその費用を負担するものとする（国土交通省住宅局監修、
平成23年8月付け「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改定版）に
基づくものとし、それ以降に改定版が発生したときはその定めに
基づくものとする。）

（3）甲が負担する修繕及びリフォーム等については、
　　 乙はその内容を事前に甲へ通知し甲が承諾のもと行うとし、
乙はその費用を甲に請求するものとする。


また、購入時期からすれば、そもそも当初の購入契約自体告知義務に違反（当時から破損の可能性）している可能性もあります。
→不動産屋からは購入当時に入居者がすでにいるとのことで
　中の状態確認はできていません。


債務不履行があれば解除できます。
→以下の委託業務内容には特に記載がないので債務不履行は難しそうです。
（1）乙と転借人の間で定める建物賃貸借契約書の
　　 作成・契約の締結・更新・解約・敷金精算等の業務。
（2）転借人に対する本物件の使用指導並びに契約内容・管理規則の遵守指導。
（3）転借人と近隣住民とのクレーム処理。
（4）建物賃貸借契約違反者への注意・契約解除・更新拒否などの業務。
（5）本物件内容の損傷等の点検・修理。
（6）転借人退去時の修繕内容・修繕箇所の確認・修繕及び
　　 転借人からの修繕費用の徴収
（7）転借人退去時の公共料金等精算の確認。

長文になってしまい、申し訳ございません。