相続したアパートの入居者が退去!原状回復費用はどこまで請求できる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >退去・敷金トラブル> 相続したアパートの入居者が退去!原状回復費用はどこまで請求できる?

相続したアパートの入居者が退去!原状回復費用はどこまで請求できる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:やんやんさん
  • 相談日時:2021/11/26(地域:愛媛県)
line
気になった! 578
専用庭(通路?)の苔の原状回復費用を入居者に請求してよいのか迷っております。

父から相続したアパート角部屋一階の住人が退去します。この部屋には、ベランダから行き来可能な専用庭(というより通路?)がありまして、
先日拝見したところ、室外機や建物から、地面の排水溝へ向かって苔が生えておりました。
もし可能なら、この苔の除去費用を請求したいのですが…

・賃貸契約書には、このスペースに関しての記載がない。
・地面はコンクリートで、塀や屋根もない。(フェンスのみ)
・他の部屋の給湯器なども設置しており、メンテナスで業者が出入りするのに利用している。

等々、専用庭として扱うにはかなり微妙な状態なのです。(管理業者いわく、苔の放置は入居者の過失と言っていますが…)

このようなケースで苔の除去費用を入居者に請求するべきなのでしょうか?
こちらの内容は、2021/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/11/27

「専用庭」という表現は,専用使用部分の一種として使っているので,分譲マンション(区分所有建物)の用語だと思います。

1棟全体を所有する賃貸アパートの場合には当てはまらない…

続きを読む
こちらの内容は、2021/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/11/26

結論から言うと請求するのは自由ですが、相手が支払いを拒否したら取り立てるのは無理です。

そもそもですが、外部でコケが生えているだけでは入居者の過失と言うのには無理があります。ましてや契約書にもなく、フェンスもなければ専用使用権があったとも言えないので請求すること自体が乱暴です。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
アドバイスを参考に、原状回復費用は請求しない方向で考えております。

今後、貸し出す際に、賃貸契約書に専用使用権を認める旨を追記した場合でも、外部の苔に関して、入居者に対応してもらうのは難しいでしょうか?
やんやん
【コメント】
外部の場合、コケが生えることが「通常使用の範疇を越えている」という主張が難しいのではないかと考えます。
室外機から水が出るのは当たり前ですし、外壁から流れてくる水は当然入居者には無関係です。入居者が故意または過失で起こしたことではないものは、請求できないです。
室内でもシンクに水垢が付いているとしても、その除去費用を請求できないのと同じです。

ただし、契約時に清掃は専用使用している庭部部分も含むとして、その費用は入居者負担とすると契約をすれば、洗浄位は出来ます。ご承知かと思いますが、モルタルが劣化したとかで、それを直せと言うのは無理です。
A&P Consulting
【コメント】
ご回答ありがとうございます。
アドバイスを参考に、原状回復費用は請求しない方向で考えております。

今後、貸し出す際に、賃貸契約書に専用使用権を認める旨を追記した場合でも、外部の苔に関して、入居者に対応してもらうのは難しいでしょうか?
やんやん
こちらの内容は、2021/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/11/30

状況を見てみないと分かりませんが苔の除去の請求は難しいように思われます。

こちらの内容は、2021/11/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP