原状回復費用を請求！借主が支払えない場合の対応方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お悩み大家さん　トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理原状回復費用 >退去・敷金トラブル> 原状回復費用を請求！借主が支払えない場合の対応方法とは？

原状回復費用を請求！借主が支払えない場合の対応方法とは？

　回答数：2件

退去・敷金トラブル

質問者：ﾖｺさん
相談日時：2021/11/23（地域：東京都）

気になった！

526

明け渡し訴訟で仮執行付・勝訴となりました。
借主は「金がないから原状回復は出来ない」と弁護士から聞き、私は困っています。金がないということに信用出来ないからです。

原状回復費用は、見積もりで約200万円です。
家賃相当損害金も４か月間ない現状です。
弁護士は明け渡しを強制執行し完了させ、そして原状回復問題は、費用を家主が200万円立て替えその請求を訴訟しなさいと言われました。
しかし現状回復費用請求訴訟となれば、判決は１年後、また費用も200万円で多額、勝訴しても支払う保証もありません。解決する方法を教えて下さい。

判決文は「建物を明け渡せ」「明け渡しまで家賃相当損害金を支払え」と記載。
強制執行で家賃相当損害金と併せて原状回復費用請求は出来ないのでしょうか？　

ほかに原状回復費用を解決する方法を教えて下さい。

こちらの内容は、2021/11/23時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/11/24

判決を取ったとしても，強制執行できなければただの紙切れです。

明渡しについては強制執行で実現できますが（断行までやるとかなりの費用はかかりますが），賃料相当損害金について…

ログイン

こちらの内容は、2021/11/24時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

あさがお法律事務所

回答日時：2021/11/24

判決文は「建物を明け渡せ」「明け渡しまで家賃相当損害金を支払え」と記載。
強制執行で家賃相当損害金と併せて原状回復費用請求は出来ないのでしょうか？　

原状回復には、その旨の判決が必要かと思います。

しかしその弁護士が言うように回収できないことは、時折あります。記載を見る限り連帯保証人もいないのですよね。

相手の資産をつかめば、それを差し押さえることは可能ですが、ある程度の確実性は必要でしょう。

推測で動いても、無資力ですと差し押さえなどのたびに費用は掛かるのに回収できないことになり泥沼になります。

こちらの内容は、2021/11/24時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

明け渡し訴訟で勝訴したのですが、原状回復費用を支払ってもらう方法とは？
明け渡し訴訟で勝訴しました。明け渡しの前提である原状回復費用200万円、金がないから支払えないと宣言しています。しかも家賃も３か月支払いがない。改めて請求訴訟し…
退去した入居者が原状回復費用の支払いを拒否！大家としてすべき解決方法とは…
マンションを所持しているオーナーです。 22年前より賃貸契約を結んでいた男性の退去に伴い、連帯保証人の甥の方に、原状回復の費用を請求しました。男性は認知症の為、司…
退去した入居者の原状回復費用を管理会社から大家に入金してもらう方法とは？
退去した入居者が部屋をかなり破損させたので清算金が数十万円になりました。清算金は分割で払いたいと言ってきたので管理会社が専門家と「債務弁済承認契約書」を作って毎月入…
家賃滞納の入居者が退去！部屋の原状回復費用はどこまで請求できる？
初めまして、よろしくお願いいたします。以前より家賃滞納していた入居者と返済の件で、毎月一定額支払うと約束して頂いて守れなかった時は強制退去という誓約書を交わして様子…