退去した入居者に原状回復費用を全額支払ってもらうことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸管理会社の者です。
家賃 77,000円
駆けつけサポート　800円
合計　77,800円
3LDK
５年間入居していた入居者が6月上旬に退去しました。
立ち会いしてみれば、部屋の中はものすごく汚されてました。ペットの排泄処理を怠った事もあったようで、巾木や建具扉も下部が膨れ上がっており、交換でないと厳しい状況でした。
見積を取りましたが、300万円を超えるかなり大掛かりな修繕工事になりそうです。
退去者も自覚はあり、支払い能力は確認できてます。
ただ、毎月決まった家賃を支払われる事がなく、よく滞納歴はありました。
そのため、携帯もよく止まる事もあります。

しばらく経てば連絡はつきますが、緊急連絡先の方も不在が続き、連帯保証人様は年金生活を受給しており、当人は勤めているものの、低収入のためとても払えるような額ではありません。
それに4月5月と6月の日割り賃料は未納のため、保証会社が別で請求をします。
たとえ、保証会社の保証額を利用したとしても、修繕額が足りません。
このような場合、貸主様負担になるのでしょうか。
訴訟を起こしたとしても、建物がひどい扱いをされて回収できるのでしょうか。

このような事が起きたのは初めてだったので、相談させていただきました。
よろしくお願い致します。

家賃を毎月払っている方ではなく、よく滞納歴があります。
電話にです、携帯も止まることが何度かありました。

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