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貸店舗の地下で漏水が発生、内装の修繕は大家負担?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:GOKさん
  • 相談日時:2021/05/31(地域:東京都)
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気になった! 532
都内のビルで貸店舗を営んでいる者です。(三階建て1階と地下を飲食店に貸しています。)
築50年と古く昨日の大雨で、地下に漏水が発生しました。
(外壁から染み込み地階の壁から染み出した。)

対応としては、外壁塗装を行い浸水を防ぐ等を行う予定です。
漏水で汚れた内装(土壁風)は、一部なのに、色味が合わないから全ての内装を
交換して欲しいと言われています。

大家としては応じなければいけないでしょうか?
こちらの内容は、2021/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/05/31

浸水が大家の責任だとしても、大家の負担で直すのは浸水で被害があった部分だけでよいです。全部を直す必要は全くありません。

また、地下に漏水したのであれば、外壁塗装は無意味で…

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【お礼】
回答有難う御座います。
いまだ原因は、はっきりしませんがどうやら排水管の辺りから漏れている様です。
排水回りを確認してみたいと思います。
アドバイスありがとうございます。
GOK
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/05/31

「色味があわないから」という理由で,全ての内装を交換する義務は賃貸人にないと思います。

建物の老朽化に起因し,賃貸人に責任がある漏水だとしても,漏水被害を受けた部分の内装の補修だけで賃貸人の義務は果たしていると思われます。

【お礼】
回答有難う御座います。
いまだ原因が分かっていませんが、補修も被害の有った箇所についてのみ行うよう
にします。
GOK
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