原状回復費用を請求しましたが、賃借人は経年劣化を考慮していないと、金額に同意しません|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 滞納 退去 原状回復 >退去・敷金トラブル> 原状回復費用を請求しましたが、賃借人は経年劣化を考慮していないと、金額に同意しません

原状回復費用を請求しましたが、賃借人は経年劣化を考慮していないと、金額に同意しません

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ふみさん
  • 相談日時:2021/05/06(地域:大阪府)
line
気になった! 977
原状回復費用について、ご相談させてください。

築32年の木造(1部鉄骨)3階建て住宅、4DK+Nの間取りを6年間賃貸借契約しペット可として貸出しておりました。
賃貸借契約書の特約条項で退去時に、ペット飼育による」汚損・破損等の原状回復費用、および消臭費用は賃借人の負担とすると明記しております。

このたび、退去時時精算としてペットによる破損部分のみ、クロスは破損部分を含む1面のみとして算出、フローリングは安価なウッドタイルへの貼替費用として算出し、建具はシート貼り費用、消臭費用5万5千円を含めて55万円程度を請求しましたが、賃借人は経年劣化を考慮していないと、金額に同意しません。

当該物件を売却しようと不動産会社に相談しましたところ、ペット臭がひどく、クロス、フローリング、建具全てを取換交換しないと使用できない状態のため、売却先及び売却金額も希望通りは難しいと言われました。

賃借人への退去時精算額はガイドラインに則った適正価格であると、考えていますが、専門家のご意見を賜りたくお願い致します。
こちらの内容は、2021/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/05/06

賃貸借契約書の特約条項で,「退去時にペット飼育による汚損・破損等の原状回復費用および消臭費用は賃借人の負担とする」と明記されているとのことですから,当該費用が賃借人の負担であることは問題ないと思います…

続きを読む
【お礼】
早々のご回答をありがとうございます。

アドバイスを頂きました通り、裁判を視野に入れて
対応を検討したいと思います

お礼が遅くなりまして申し訳ございません。
的確なアドバイスを賜りまして、ありがとうございました。


ふみ
ふみ
こちらの内容は、2021/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/05/06

各部位は新築時の物ですか?それともリフォーム等で交換しているでしょうか?

クロスは6年で償却なさるのはご存じのようですが、フローリングや建具は建物の耐用年数とイコールなので、もし新築時の物でしたら耐用年数を10年も過ぎているので、棄損されていても請求は難しいです。
ただし、消臭費用については請求できますので、請求根拠を変えて請求なさってみたらいかがでしょうか?

でも・・・・今更ですが、特約の組み方が甘かったかと思われます。

【お礼】
早々のご回答ありがとうございます。

賃借人が入居する前に、クロスや網戸張替等は行いました。

頂きましたアドバイス通り、消臭費用の観点からの請求を
しようと思います。

特約条項に関しましては、管理会社に一任した当方の落ち度
であります。

適確なアドバイスを賜りまして、ありがとうございました。


ふみ
ふみ
こちらの内容は、2021/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP