退去した入居者の原状回復費用を管理会社から大家に入金してもらう方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お悩み大家さん　トップ > 賃貸管理 >賃貸契約・更新> 退去した入居者の原状回復費用を管理会社から大家に入金してもらう方法とは？

退去した入居者の原状回復費用を管理会社から大家に入金してもらう方法とは？

　回答数：1件

賃貸契約・更新

質問者：オオヤさんさん
相談日時：2021/08/05（地域：千葉県）

気になった！

535

退去した入居者が部屋をかなり破損させたので清算金が数十万円になりました。
清算金は分割で払いたいと言ってきたので管理会社が専門家と「債務弁済承認契約書」を作って毎月入居者から管理会社に入金で管理会社から大家の私に入金される形式になりましたが、この契約書の債権者が管理会社だけで大家の私の名前がこの契約書に全く無いのですがこの場合これで良いのでしょうか？
契約書に名前が無いのでこれは管理会社のものとなるのでしょうか？
管理会社に私の名前も入れてほしいと頼んでみたほうが良いのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2021/08/05時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/08/05

サブリースで，建物所有者と管理会社との間に賃貸借契約があり，管理会社と入居者との間に転貸借契約があったのであれば，債務承認弁済契約も管理会社と入居者との間のものでおかしくないです。
続きを読む

ログイン

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
これはサブリースではなく単なる管理委託です。
この契約書を書き直してもらわないとダメでしょうか？
約一年前からこの管理会社と契約しましたが、この部屋の解約と清算金の件は前の管理会社からの引き継ぎもので、一年間入金も何も無かったのですが最近この入居者が借りているもう一部屋の滞納で保証会社が動いて新しい住所が分かりまして今の管理会社が交渉して入居者と去年の分を払う約束をしたような経緯もあってとても言いにくいのですが、どうしても契約書は私の名前に変えてもらわないとなりませんでしょうか？それとも債権者のところに「賃貸人...」と私の名前を入れていただくだけでも大丈夫でしょうか？長くなってしまい申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

オオヤさん

【コメント】
単なる管理委託契約ですと，法的には，あくまで賃貸人と入居者との間の債務承認分割弁済契約となるので，作成し直す必要があるように思います。

管理会社が賃貸人の代理人として作成したというならまだ分かりますが（その場合，弁護士法違反の問題もあるようには思いますが）･･･。

賃貸借契約は賃貸人と入居者との間にある（あった）という法的な構成を意識できない管理会社というのもどうかと思います･･･。

弁護士秋山直人

こちらの内容は、2021/08/05時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

ベストアンサー以外の回答

【こんな記事も読まれています】

家賃滞納の入居者が退去！部屋の原状回復費用はどこまで請求できる？
初めまして、よろしくお願いいたします。以前より家賃滞納していた入居者と返済の件で、毎月一定額支払うと約束して頂いて守れなかった時は強制退去という誓約書を交わして様子…
タバコの汚れがひどく原状回復費用を請求したい！入居者の喫煙が原因と証明す…
天井裏や壁裏などの建材に染み込んだタバコの匂い、ヤニ汚れを原状回復費用として請求したいのですが、、、その入居者の喫煙が原因だと立証する手立てはないでしょうか？ …
退去した入居者に原状回復費用を全額支払ってもらうことは可能？
賃貸管理会社の者です。家賃 77,000円駆けつけサポート　800円合計　77,800円 3LDK ５年間入居していた入居者が6月上旬に退去しました。 …
原状回復費用を請求しましたが、賃借人は経年劣化を考慮していないと、金額に…
原状回復費用について、ご相談させてください。築32年の木造（1部鉄骨）3階建て住宅、4DK+Nの間取りを6年間賃貸借契約しペット可として貸出しておりました。 …