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家賃滞納の入居者が退去!部屋の原状回復費用はどこまで請求できる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:新米大家さん
  • 相談日時:2021/07/22(地域:北海道)
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気になった! 673
初めまして、よろしくお願いいたします。
以前より家賃滞納していた入居者と返済の件で、毎月一定額支払うと約束して頂いて守れなかった時は強制退去という誓約書を交わして様子を見る事になりましたが最初の1ヶ月は支払ってもらえましたが次からやはり払えないとの事で退去しますと言ってきました。

退去する時も退去日を延ばされ、やっと退去してもらえ再度誓約書を交わしてもらいましたが部屋を確認したらとても酷い状態でした。

床は傷つき、壁はヤニと汚れで黄ばんでいて、畳も含め部屋中カビだらけ、トイレはカバーも便座も壊されていて、掃除した形跡は全くありません。
退去時に修繕費はかなりかかりますと伝えたのですが、これは何割くらい請求出来るものなのでしょうか?

ネットで調べると、生活して劣化したものや傷んだものは大家が支払うのが一般的という事ですが、普通に住んでて汚れるレベルの範囲を超えていました。

こういった場合でもやはりほぼ大家が支払うべきなのでしょうか?
こちらの内容は、2021/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/07/22

①賃借人の原状回復費用の負担義務がどこまでかの問題と,②実際に賃借人や連帯保証人から回収できるかの問題は分けて考えましょう。

①については,国土交通省の原状回復ガイドライ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/07/22

国交省のガイドラインでは、特約で賃借人の負担としているもの以外で、経年劣化や自然損耗したものは賃貸人(大家)の負担としています。ただし、タバコにより臭いやヤニのクリーニング代、クリーニングでは落とすことのできない部分の交換は最小限の範囲で賃借人の負担としています。また、汚れについてですが、通常の清掃をしていれば防げたであろう以上の汚れのクリーニングは賃借人の負担とすることが出来ます。
ここまでの範囲名ならば、不動産会社でもよく勉強している会社で判断できます。と言っても、よく勉強している会社がすくないのでどこに聞いても良いというわけではありません(特にフランチャイズ店や大手の多くは、そこまでの知識がある者がいない、居ても賃貸の業務はさせていません。)
この内容で請求して、すんなり行けばよいですが・・・・揉めそうな場合は、もう少し法的な考えを補強して精査しないといけません。そのときは少なくとも償却分を考慮して、その分は差し引くようにしてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/07/31

ガイドラインに沿った請求になります。
割合等が分からない場合は不動産会社もしくはリフォーム業者に確認すると良いでしょう

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