法人契約で退去した部屋の損傷を発見！原状回復費用を負担してもらうことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築14年6ヶ月のアパートで、入居期間1年半の借主が引越しし、仲介からクリーニング等の見積書が届き、今日、1つ1つ立会いの元説明を受けました。

その時に、キッチン下（水道の配管がある収納部分）を見たら、奥のベニヤ板みたいな部分と底面の板との隙間を塞ぐ様に何か貼ってあったものを剥がした跡がありました。
また、底面との隙間だけでなく、奥の板の一部にまるで穴が空いたのを塞いで隠した様な板が貼り付けてあり、その周りもテープを剥がした跡がハッキリと残ってましたが、そこは修理や張替え等、見積りには載っておらず、仲介曰く、目立たないからそのままでいいのでは？と言われました。

ただ、底面と奥の板との隙間は歪みの為、隙間が目立っており、その部分のコーティング費用は載っていました。
また、剥がした跡について借主は、隙間から虫が入ってきてしまうから塞ぎ、退去するので剥がした、と言っているそうです。

そして、もし、奥の板一枚張替えるなら、借主に負担してとは言えないと仲介が。
私としては、キッチン下の収納部分は、経年劣化でつくような跡でなく、借主が相談もなく隙間を塞ぐ為にテープ等で貼って剥がした為。

賃貸物件でその物件に何か手を加える際は大家に相談すべきであり、もし、相談を受けたらその時点で隙間を大家持ちでコーティングしたと思います。

そうすれば、汚らしくあちらこちら、板が剥がれる自体にならなかったはずなので、奥の板を張替える際、気持ち的には全額借主負担にしてもらいたいとこですが、無理なら少なくとも5割負担、と思うのです。

ですが、仲介は話してみるが、法人契約だから揉めると思います…と。
因みに、不自然な板の貼付けは、借主が鍋とか入れる際に穴を開けたのではないか、と思っています。
退去時の借主と仲介の立会いチェックで、キッチン下は確認しないものなのでしょうか？
その辺りも含め、どちらの負担になるのか教えて戴きたいです。
宜しくお願いします。

関連キーワードから質問回答を見る

修理 借主負担 退去 経年劣化 法人契約 原状回復費 クリーニング 大家 アパート 仲介 経年 劣化 退去時 家 入居 借主 原状回復費用 水道 原状回復 キッチン 収納