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生活保護受給者が退去!原状回復費用はどれくらい負担してもらえる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:きーさん
  • 相談日時:2021/07/23(地域:埼玉県)
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気になった! 560
生活保護受給者への退去費用請求。
不動産屋に前回更新時、特約を付けてもらったのですが今回法定更新の末に退去されてしまいました。

不動産屋が言うには最初の契約時の内容にかわってしまっているため、特約などもなくなってしまっていて請求出来ないと言われたため、直接生活保護受給者に請求を考えています。
市役所へも話に行こうと思っていますが、どれくらい負担してもらえるのでしょうか?
こちらの内容は、2021/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/07/24

法定更新の場合,契約期間の定めがなくなるだけで,契約条項はそのまま,従前の契約と同一条件で引き継がれます(借地借家法26条1項)。

ですので,「特約などもなくなってしまっ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/07/23

法定更新となると当初の契約の内容から入居者が不利な内容は効力をなくします。
したがって、基本的には国交省のガイドラインに従った内容の範囲で請求してください。
市役所は話を聞いてくれればよい方(本当に聞くだけ)で何もできないですし、してはくれません。

【コメント】
ありがとうございます。
築50年の平屋ですが、カビやキッチンの破損などでかなり酷い状態でしたのでリフォーム代が多額になりました。
こちらとしては半分でもいいので払ってもらいたい所存ですが、やはり生活保護受給者からは難しいのでしょうか?
法的措置をとったとしてもでしょうか?
きー
【コメント】
法的処置を取るという事は、厳密に法の観点から判断されますので築50年の建物では耐用期間を大きく過ぎていることから例え棄損していても原状回復費用はゼロで判断されると思われます。
分かりやすく言うと、年数が経って価値がゼロの物が壊れたとしても、元々ゼロなのだからその原状回復費用もゼロであるという理論です。実際に裁判となるとそういう判断がなされます。
A&P Consulting
【お礼】
ありがとうございます。
では汚く使ったもん勝ちって事なんですね。
親から譲り受けた思い入れのある家だったので悲しいです。
きー
【コメント】
普通に契約してしまうと「借りた者の勝ち」と言えるかもしれません。だから、特約などで予防策を取るわけです。

また、生活保護受給者に貸すのは今回のようなリスクが存在しています。
中には本当に運が悪いことが続いて止む無く一時的に生活保護を受給したという人もいますが、長く生活保護を受給している人には読み書きも苦手な人がいたり、小学校低学年でも出来るような計算が出来ない、ごくごく一般的な社会常識が分からないといった問題を抱えている人が少なくありません。そのような人であった場合、部屋の使い方は荒く、ゴミを溜め込むなんてこともあります。また、自分の思いとおりにならないと癇癪を起こすなどトラブルメーカーの人もいます。
なので、今後は入居者の審査を慎重になさり、契約は上手に特約を組みましょう。
A&P Consulting
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/07/26

市役所は担当者によりますので、こんな話があったと話してくれたらラッキーです。
税金で保証はしてくれません。

どういう特約がついているかわかりませんが、出て行っただけありがたいと思いましょう。
不動産投資のリスクです。

こちらの内容は、2021/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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