家賃滞納をしている入居者と連絡がとれない！家賃を回収する方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

中古の１Ｒマンション一室所持しているのですが購入時から借主が存在していて初めから家賃収入が在りました。

購入1年半後位（昨年11月）に購入した不動産屋(管理業務委託契約している会社）より家賃の振込が無く賃料収入が途絶えました。

月に一度位は不動産屋より督促連絡してくれてたそうですが連絡が取れず入金無いまま3ヶ月が経過しました。

不動産屋に不信感を感じ管理委託契約解除して借主に家賃の振込先を変更して頂いて、賃貸借契約書を受領し確認すると借主がK社になっており、貸主が以前の持ち主になっていました。

賃貸借契約書の中身には借主が第三者に転貸する事を認める旨の契約になっており契約期間５年、敷金及び礼金は0円、保証人もいません。

借主のK社の担当が貸主（元持ち主）で連絡が取れず、直接会社住所に伺うと草刈りなど業者がしており、左隣の住民の方曰く、売りに出ていたとの事でした。

私の所有物件は借主が転貸した住人が入居しています。

11月～３月までの間に１２月に不動産屋に入金が在り、私にK社名義で４月に入金が在りましたが、５月は入金無く６月に２ヶ月分まとめて入金在りました。

私の希望としましては未入金の三ヶ月分の家賃と延滞金を含めた支払いと保証人をたてて頂き、賃料値上げを請求したいと思います。

または、転貸された住人と新しく賃貸借契約書を結びたく思います。

なにぶん借主に連絡が取れず、又会社住所が上記記載の通りで困り果てています。

宜しくお願いいたします。

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