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「宅建」を取ることで得られるメリットは?大家が契約や更新をすることで不動産会社との関係に影響はありますか?

「宅建」を取ることで得られるメリットは?大家が契約や更新をすることで不動産会社との関係に影響はありますか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:あんころもちさん
  • 相談日時:2019/09/11(地域:神奈川県)
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気になった! 590
自主管理大家の嫁であり社員であります。
宅建を取ることで、得られるメリットはありますか?


義父が、自主管理大家さんで、法人化しております。
私は社員として、管理業を手伝っており、ゆくゆくは、夫長男と、私が継ぎます。


大家業の勉強のためなら、わかりますが
話をするとそれだけではないようです。

宅建を取ると事業拡大できる。
契約を取ったり、契約を更新したりすれば、収入が増える。


他にも色々いいことがあるというところで、
説明が終わりました。


契約とったり。更新したり。
もし、私が資格を取っても、実務をしないと自信なくてできなさそう。

また、大家側で更新料を取ると、客付けしてくれている不動産やさんは、
うちの物件を勧めないようになり、将来的にはマイナスにとおもうのですが、
どうなんでしょうか?


腑に落ちないままには、本気で試験勉強をする気になれず、、、.



ご教授くださいましたら、幸いです。
こちらの内容は、2019/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2019/09/11

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

宅建士の試験勉強で得られる知識は、大家業を行う上で少なからず役立つものと存じます。

難関の…

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【お礼】
ありがとうございます。
宅建のことだけでなく、今後のことにまで
話を広げて考えていただき感謝です。
ご意見、大切にし、参考にさせていただきます。
あんころもち
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/09/11

私もオーナー及び管理業をしていますが、宅建を勉強して資格取得致しました。
資格を活用すると言う感じではありませんが、勉強になって資格取得してよかったと思っています。
不動産屋さんでお勤めではなくても、オーナーさんはみんな持っていた方が良いと感じました。
勉強頑張って下さい。

【お礼】
そうなんですね。

勉強して、私も知識を身に付けたいと思いました。

ありがとうございました。
あんころもち
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/09/11

宅建を取得するのは、決して悪いことではありませんし、メリットもあります。

ただ、宅建を持ってない人は宅建さえ取れればプロとしてガンガン仕事が出来ると思っている人もいますが、現実は宅建などスタートに過ぎません。厳しいことを言うようですが、本気で業としてやるつもりがなければ、「基本的なことを知ってる程度」と考え、欲をかいてプロの領域に手出ししないほうがよいかと思います。「宅建を持っている=一端のプロ」とするのはちょっと厳しいです。

また、宅建を取っただけでは不動産業は出来ません。不動産業の免許(許可)を取らなければならないのですが、それにもざっと200万円ぐらいかかりますし、会費など毎年かかるものもあるので、更新料を取るためだけに宅建を取得して、宅建業の許可をとってもメリットはないかと思います。

実務を行うということは、プロとして費用を取って行っているわけですから言い訳がきかなくなります。未熟がゆえの間違いや、うっかりミスであっても宅建業法等に違反すれば行政指導や行政処分などを受けることもありますし、宅建士自身が素人とは違った処罰を受けることもあります。
年々法的な縛りがきつくなっていますので、今までプロでやってきている人でも追いつけてなくてあたふたしている人、今後雲行きが怪しくなってきそうな人が沢山います。勉強をしないので現行法に沿っていない契約書しか作れなくて、入居者とトラブルばかり起こしているプロも居ます。

他の不動産会社が、これまでどおり物権を勧めるか、勧めないかは、宅建取得後の行いにもよるのではないかと思います。今までどおりに費用を出して謙虚な姿勢で臨めば変ることはないでしょう。当然ですが、費用を出し惜しんだりすれば離れていくことも止むを得ません。

【お礼】
200万円!驚きました。
そうなんですね。

何をするでも、資格はスタートなんですね。

義父は、とても優秀な人なので、きっとわたしには
考えの及ばないことを考えているのかと
思います。

ちゃんと継げるように、勉強しなさいということかも
しれません。

ご教授いただき、ありがとうございます。
あんころもち
【コメント】
万が一間違ったイメージをもたれると、あなたにとってマイナスであると思ったので老婆心ながらお伝えします。

更新は、単なる商習慣ではありません。
更新時にやるべき事が見えていないと、単なる商習慣と思えてしまうのかもしれませんが、更新では互いの契約内容の確認、法的に追加されたりしたことへの対応や合意、入居者の状況確認、保証人の確認、保険などざっと書いただけでこれだけ更新時にやるべき事があります。
法が変わったりした場合は、それにそって変更する必用がある場合もありますし、契約時の法律を維持できる場合もありますが、出来れば入居者にも確認してもらうのがよいです。年数を住めば入居者も保証人(連帯保証人も含む)も状況が変わることがあります。職を変えている場合もありますし、保証人は高齢となって法律行為が出来る状態ではなくなる場合もあります。保険は長期では入れるものがないので少なくとも5年毎に更新しなければなりませんし、その確認も必要です。さもなければ、いざ事故が起きた時に入居者が賠償を出来るだけの資力がないという事態にもなりかねません。

如何に上手く貸して利益を得るかというのは、宅建士というより専門のコンサルタントの仕事です。それには知識も不動産だけでなく税務、経済、法律などの幅広い知識と経験のほか、センスもある程度必要です。

厳しい話しをするようですが、宅建など1発合格が当たり前のレベルの人と苦節何年というような人が混在しているのが不動産業です。当然ですが前者と後者では、扱っているものが違ったりしています。苦労して資格を取得した人が20年もやって追いつけない内容を、資格を一発で取得した人は数年で経験し10年目には苦労人が理解し得ない内容の仕事をしていると言うことも実際にあります。売買や仲介は、それほど差が出ませんが、その他は・・・恐ろしいほど差があるものなのです。
株式会社三野 北前店
【お礼】
株式会社三野 北前店さま

度々、本当にありがとうございます。
契約更新の大切さがわかりました。

どれだけ、自分が勉強不足なのか、よくわかりました。

株式会社三野 北前店さまにはご教授いただきなんと
お礼を言ってよいやら。

ますますのご発展を、願っております。
あんころもち
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/09/12

宅建士は運転免許証と同様にお考えになればよいと思います。
運転免許証は言うまでもなく車を運転するためのものです。宅建士(宅建業者登録含む)は宅建業を営むためのもので、具体的には仲介や売買で商売するために必要です。
仲介業を行うのでしたら、他の不動産会社とライバルになる可能性もありますが、事前にお客様のスタンスを伝えれば問題ありませんので、さほど心配する必要はないでしょう。
決して無駄にはなりませんが、取得までにお金と時間を費やすことになりますので、それを前提にチャレンジするかどうかご判断なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
運転免許、なるほどです。
あんころもち
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