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管理会社に家賃値上げの大家意思を無視され勝手に契約更新!賃貸契約内容の変更はできない?

管理会社に家賃値上げの大家意思を無視され勝手に契約更新!賃貸契約内容の変更はできない?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:mameさん
  • 相談日時:2019/06/13(地域:東京都)
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気になった! 760
4部屋の賃貸物件オーナーです。

数年前のオーナーチェンジの際に、外装リノベーション、設備向上の理由により、各借主さんの契約更新の際には値上げ交渉したい意思を管理会社には伝えていました。


今回、一部屋の更新時期が近づいたので、改めて管理会社に家賃UPの意思を伝えていたにもかかわらず、何の事前相談もなく家賃据え置きで勝手に更新契約を結ばれてしまい、連絡も無いままいきなり契約締結済みの書類のコピーが送りつけられてきました。


強制的に賃上げができないのもわかりますが、ここまでオーナーの意思は無視されるものなのでしょうか?


管理会社を制御する方法も無く、賃借人が自ら退去意思を示さない限り、契約内容変更の手立てはないものでしょうか?
こちらの内容は、2019/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/14

迎合することはできますが、やはり賃貸経営をなさる人には、正しい知識を身に付けて頂きたいので厳しく言います。
基本を勉強してください。
法的に出来ないこと、要求するべきではな…

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【お礼】
早速ご回答いただき御礼申し上げます。その他にも管理会社で気になる点が多々あるので切り替えも視野に入れつつ、前向きに勉強し、今後の参考にさせていただきます。ありがとうございました。
mame
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/14

賃料値上げの妥当性はわかりませんが、無断でオーナーの意思に反して手続きを進めてしまうことは問題です。管理会社に理由を聞いたうえで、今後の方針を検討なさるべきだと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
早々にご意見いただき、誠にありがとうございます。そうなんです、最近なかなか電話も通じず、意思疎通ができず不安に思っているところです。前の持ち主からスライドの管理会社だったのですが、他に委託できそうなところがあるか含め検討したいと思います。ありがとうございました。
mame
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

なぜそのような状況になったのか管理会社に確認する必要があるでしょう。
通常であれば更新時の交渉の報告後、更新手続きになると思います。

【お礼】
ご回答をいただきましてありがとうございます!
そうなんです…何の連絡も無く、こちらから問い合わせを入れても返事も無く、通知だけが届いたので不信感でいっぱいです。その後連絡しても折り返しも無いですし、今後もパートナーとして任せるのが不安です。やはり管理会社変更も考えないとかなと思っています。せめて経緯報告は求めて良いものですよね、「うちだって免許持ってやってるんで」くらいのことを言われたことがあるので、口出しできないのかと不安になっていたところです。貴重なご意見をありがとうございました。
mame
【コメント】
そのような状況で改善されないようであれば管理会社の変更も検討したほうが良いかもしれません。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2019/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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