管理会社が更新料を勝手に変更して契約し不審に…長年付き合いのある不動産会社だが変更すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一般的に管理会社は賃料条件等の契約内容を変更する場合は貸主に了解を求めます。
管理会社はその会社の信用に加え担当者の能力が重要です。
もちろん信頼関係が継続していれば長期にわたって管理をお任せすることに異存はございません。
お客様は管理会社に不信感を募らせているご様子ですのでこのタイミングでコスト面も含め見直されることをお勧めいたします。

それはおかしい話しです。

家主の了解も得ずに勝手にそのようなことはできません。

何かの間違いなら訂正してもらえばいい話ですが、
故意にやっていたのであれば問題です。

しっかりと話をされた方が良いでしょう。

返答次第では管理の変更をした方が良いかと思います。

一万円以上家賃が下がったとの事ですが、管理会社が勝手に悪意で1万円も家賃を下げる事は

ないように思います。

長年お付き合いしている会社との事ですので、どのような経緯にて

お家賃が下がったのか今回の更新を担当していた方と社長さん同席のもとお話を聞いて

見るのが一番良いと思いますよ！

入居者さんから、更新時期に家賃の値下げ相談はよくある事ですので・・・

事実関係をよく確認した上で、良くお考えになった方が良いと思います。

今までの信頼関係があるのであれば、良く話合うことが重要です。

一万円以上家賃が下がったとの事ですが、管理会社が勝手に悪意で1万円も家賃を下げる事は

ないように思います。

長年お付き合いしている会社との事ですので、どのような経緯にて

お家賃が下がったのか今回の更新を担当していた方と社長さん同席のもとお話を聞いて

見るのが一番良いと思いますよ！

入居者さんから、更新時期に家賃の値下げ相談はよくある事ですので・・・

事実関係をよく確認した上で、良くお考えになった方が良いと思います。

今までの信頼関係があるのであれば、良く話合うことが重要です。

管理会社はオーナー様の事務作業の委任ですので
賃貸条件の変更などを委任されていなければ
勝手に変更できず、まず更新到来についての
レポートにて、オーナー様のご確認をいただいてから
発送及び契約更新手続きを行います。
現管理会社さんがどうかは別にいたしまして
オーナー様との業務報告のコミュニケーションが
少ない会社の不満はよく耳にします。
お近くの他社不動産業者の業務内容も聞かれては
どうでしょうか？
そのうえで現管理会社さんの対応が適格であれば
変更する必要もないと思います。

asa_miさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下と申します。
早速ではございますが、ご質問にお答えします。

長くお付き合いをして大家さんが高齢の場合、
なぁなぁで管理を行う会社は非常に多いと聞きます。

今までうるさく言われなかったので、「勝手に・・・」という事も
多いようです。

この機会に管理会社を変更されては如何でしょうか。

重要なのは「報告、連絡、相談」は言うまでもないですね。

当方も賃貸管理を行っておりますので、
宜しければご相談下さい。