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一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる?各メリットや不動産会社への手数料について

一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる?各メリットや不動産会社への手数料について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ひぃさん
  • 相談日時:2018/10/04(地域:千葉県)
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気になった! 652
最近、マンションオーナーになり一年位になります。
契約書を見直すと管理会社と賃貸専任専属媒介契約を締結しています。
今回、2部屋の退去が決まり、募集をかけているのですが、
この場合、レインズ登録で業者紹介可能にできないのでしょうか?
早く入居者を決めて行きたい場合は、一般媒介で複数で募集をかけたほうがいいですか?複数で募集をかける場合、依頼する各不動産会社への広告費等の手数料はどのようになっているのですか?

現在、お願いしている管理会社とは、まだ共に信頼関係が築けておらず、とても事務的な状況です。
今後は、信頼関係あり、色々話せて報告などがきちんともらえるような関係性に変わっていけるといいなと思っています。

初めての経験なので、良きアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2018/10/05

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

専任か一般か、オーナー様にとっては悩ましい問題かもしれません。

賃貸物件は専任でもレインズ…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
確認したい回答が得らてよかったです。
これから繁忙期に向かっていく中で2部屋の空室募集がありますので、アドバイス頂いたことを
頭にいれて、管理会社と話し合っていこうと思います。
ありがとうございました。

ひぃ
こちらの内容は、2018/10/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2018/10/05

管理会社と賃貸専任専属媒介契約を交わされているという事ですが
この契約では特定(現状の管理会社)の不動産会社にのみ依頼し、かつ自分では入居希望者を探せない契約形態を言います。
その為、たとえ建物オーナーであっても他の不動産会社に一般媒介として募集依頼することは出来ません。
一番良い方法は現在の管理会社を通して他の会社に入居についての斡旋をお願いするというのがスムーズです。
それがしにくい場合。あるいは現在の管理会社が他社に物件紹介を依頼してくださらない又は積極的に物件を紹介しないとみられる場合は、契約の解除を行いご自身で管理されるか新しい管理会社に管理のみの依頼をすることになります。
管理会社さんと信頼関係が築けていないという事ですが、まずはきちんとお話をして今後の募集の仕方や物件の客付け会社にどのように紹介をして入居を決めるようにするのかなどを話し合ってみてはどうでしょうか

弊社は千葉とは離れていますが、千葉にオーナーがおられる方の物件をお預かりして
空き室が出ることが決まった時点で修理や清掃について募集の方法等の連絡を入れます。
そのように管理会社様とコミニュケーションが取れるようになればいいですね

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
募集の仕方や物件の客付けについてなどを、きちんと話し合いたいと思います。
今後は、管理会社からの報告や連絡、提案などがもらえるよう、まずは、こちらからコミニケーションをとって様子をみることにします。


ひぃ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/05

本来、本件のご相談を管理会社にできるようになるのが理想です。
一般的に管理を任せている場合は、管理会社からその先の業者に情報が周知されるはずです。
いずれにしましても、長期間にわたり空室が続き何ら説明もない場合は、募集方法に問題があると判断せざるを得ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
管理会社との相性みたいなものもあるでしょうか。
もう暫く様子をみて、考えていきたいと思います。
ひぃ
こちらの内容は、2018/10/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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