【専門家が回答】専任媒介に切り替えるにあたりデメリットと考えられるリスク｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

質問が2つあります。よろしくお願いします。

(1)独立系（設立2～3年目）不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ

どうしたものかと悩んでいます。

(2)空室があって家賃を以前の方より3000円下げて募集中ですが、

現在入居中で更新を迎える方の新家賃も同じ間取り等であれば3000円

下げるべきなのかどうかです。

東京都立川市で1Kが9室ある木造アパートを経営中です。

竣工時は敷金／礼金1／1でもあっという間に全室埋まり、

5年目の昨年までは空室ができても1～2ヶ月ですぐ埋まったのですが、

6年目の今年になって2室が6ヶ月以上空いたままとなりました。

一般媒介でしたので、新規の不動産会社さんから取り扱いたいと

セールスがあれば全部おつきあいしてきましたので現在7社となって

います。

長い間、入らないので各社に電話したところ、なんと担当者が変わった

けど引継ぎが十分されていない。空室とは知らなかったなど等。

特に大手チェーンほどそういう感じでした。

そのうちのある会社から、今は敷・礼ゼロでなければまず検索に

引っかからないし、家賃も下げてくださいと言われ、

家賃も3000円下げました。

それが効いたのか確かに内覧は増えましたが、すぐには決まらず

2ヶ月後にようやく1室埋まりましたが、同時にまた1室、転勤で出る人が

いてまた2部屋空室。そして年明けに1室また転勤で出られます。

その1室を埋めてくれたのが大手チェーンではなく、3ヶ月前に付き合い

始めたばかりの独立系の不動産屋さんで、今おつきあいある

大手のチェーンのどの方よりも大変熱心ですし、また色々アドバイスを

頂戴しています。

その方から、今はネットでだれでもすぐ検索で物件は見られるので、

当社の専任媒介物件にしてくれないかとの申し出がありました。

お部屋の空室は2室なのにHOMESでは10件以上空室情報が乱立していて

印象が良くないとこと。また部屋の特徴などが同じ部屋なのに内容が

まちまちでそれも良くないと。大手さんのサイトで見るとせっかくの

お部屋の良いポイントが抜けていると。

以前から一般媒介をたくさん増やしすぎて整理したいと思っていたこと

大手チェーンがいい加減だったことを知ったこと（自分も任せっぱなし

にしていたのも良くなかったですが）でこの際専任に切り替えても良い

かと思っているのですが、


1.その不動産屋さんがまだ設立2～3年目の独立系であること

（万一経営が起動にならないとかのリスク？）

2.専任にしたあと、いままでおつきあいのあった不動屋さんに更新時に

　意地悪をされないかということ

3.入居者さんが名の通った大手から独立系の不動産屋さんに代わること

　に不安を感じるのではないかということ

等が心配な点です。そのほかデメリットなるようなこと、

考えておかなければならないようなことありますでしょうか。

ご教示いただければ幸甚です。

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