専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一般媒介と専任媒介の有利・不利・入居率について、
お任せする不動産会社、地域性や
賃料の設定金額などにもよります。

一般媒介であれば、
募集の間口は広がりますが、
その分各不動産会社とのやり取りに時間を要します。
不動産会社の募集活動も、
競争相手がいるので頑張ろうとしますが、
結果として自社で成約できなかった場合に報酬がないので
広告費を抑えようとするかもしれません。

専任媒介であれば、
不動産会社とのやり取りが１社で済みますが、
任された不動産会社が広く募集を行わなければ
一般媒介よりも契約のチャンスは減るかもしれません。
自社で必ず成約でき報酬を手にすることができるので
広告費もしっかり掛けて募集活動を行うかもしれませんが、
競争相手がいない分、
マイペースな募集活動になってしまうかもしれません。

つきましては
有利・不利・入居率はkeikeiさんと不動産会社の
関係次第です。

しっかり不動産会社の
営業方法や管理方法を確認して、
賃貸運営も含めて、入居率の改善などの
対応もkeikeiさんと二人三脚で
行えそうな会社であれば、専任契約でよろしいと思います。

1社に任せることが不安で、
ご自身で営業活動を行い、時間も労力も惜しまないのであれば
一般媒介契約がよろしいと思います。

また、
「専任契約の場合、オーナーが他社不動産屋めぐりして
ビラ配りなどして客付依頼をする場合、窓口を元付会社にしてくれと言い
広告費は別途客付会社に支払う旨を伝えれば問題はないでしょうか？」について、

営業協力というかたちであれば問題ないと思いますが、
元付会社は、いい顔をしないと思いますし、
今後の元付会社との関係にも影響が出ると思います。
ご自身で他社へ働きかけるよりも、
元付会社を通して、他社への営業活動を行って頂き
広告費も元付会社を経由して他社へお支払いするかたちを
つくられてはいかがでしょうか？

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

募集にとって一番重要なのはしっかり情報がエンドユーザーに伝わる
募集方法が重要です。

そうするためにはやはり信頼して募集活動を行う業者さんが宜しいと思います。
信頼できる業者さんであれば専任でも問題ないと思います。
（これとは逆に一般で複数社に依頼する場合はそれぞれの会社のモチベーションは低くなる
可能性もあります。）

広告料の部分ですが、この扱いも様々で、
元付（専任）でも客付会社にそのまま広告料を出す業者もありますし、
自社で取ってしまう会社もあります。

当然ですが、広告料が客付けに支払われる形の方が
客付業者よりエンドユーザーに物件が紹介される可能性が増えてくると思います。

いずれに致しましても、情報が広く回り、客付業者のインセンティブになる様な
募集を行う管理会社に依頼をするのが宜しいかと思います。

管理会社であれば広告料以外にも収入があるので、
その部分の募集方法等を細かに設定しても受け入れてくれる先はあると思います。
早期に成約できると良いですね！

一般的には管理会社が募集をする際は専任媒介となるケースが多いと思います。
お客様が管理に割ける時間が限られているのでしたら、管理会社に専任媒介で任せた方が良いと思います。ただ、管理会社がしっかりとその他不動産会社に情報を周知させるかどうかという点も重要になりますので、その点も見極めたうえで管理委託をした方がよいでしょう。
なお、お客様が他の不動産会社を回る必要が生じるような管理会社にはそもそも任せるべきではないと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社