専任媒介契約のメリット！空室対策・入居者募集の方法として仲介業者に依頼したが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お客様、仲介業者の見解はどちらも誤っていないと思います。
ご存知のとおり現下のアパート市況は厳しい状況です。

オーナーも手数料をきちんと支払うことで
仲介業者に”本気”で動いてもらうことが重要です。
専任を依頼することで仲介業者も本気になります。
そのため元付け仲介業者を介してより多くの客付け仲介業者に
情報を浸透させることが成約の近道です。

現実的に仲介業者１社だけでは早期成約は難しいと思います。
一番重要な点は専任をお願いする仲介業者が
誠実であり信頼できるかどうかということだと思います。

その業者を紹介してくれた知人がポイントです。 非常に信頼できる人物なら、その業者を信頼してもいいでしょう。 あまり、良く知らない人物なら、
他の業者の話も聞き、比較検討してみてはいかがでしょうか？

相手方が言う内容に、
根拠が全くありません。 何をどういった理由で、そう言えるのかを
詳しく聞くべきでしょうね。 順番に反論していきます。 ?専任といえども早く空室が埋まるかどうかは、
募集のやり方次第です。
専任にすれば早く埋まる根拠がありません。 ?レインズに登録するのは協会の社員です。
大家さんは社員になっているのでしょうか？
そうでなければ、対応するのは初めから募集業者であり、
大家さんが対応することはありません。
すなわち、この部分は嘘と言えます。 ?粗悪な入居者を防止するのは、
何も専任だからできるワケではありません。
そもそも、書類審査のみで募集を行なっているのにも関らず、
何を見て粗悪ではないと判断できるのでしょうか？
これについては、家主のリスクとして永遠のテーマです。
それくらいの事で無くなるのであれば、
個人家主さんは全員不動産業者を専任にしてるでしょう。 ?大家さんにも専任を任すのであれば、業者を選択する自由があります。
専任にしてしまうと、逆に今までの付き合いがあった業者が
そっぽを向いてしまう怖れもあります。 おっしゃるとおり、
?の理由にも相反しますし、
正直、どちらにもメリットがなければ、
専任なんて誰もしません。 その業者は、私としては信用おけませんね。
どんな物事にもリスクは付き物です。
メリットだけを説明するのは、
良くないですね。
メリットもデメリットも双方をふまえて、
相手に伝える義務を負うのが、
倫理的に考えても正当ではないでしょうか？ 私も仕入れをやりますので解かりますが、
そのような仕入れ方では、
必ず後々、大家さんと不仲になります。 仕入れで一番大切なことは、
メリットもデメリットもふまえて、
お互いが協力し合いながら、
デメリットを解決していくことです。 相手が言っている内容を見ますと、
他の業者をシャットアウトして、
独占したい意図が見え見えですね。 何事にも一番大事なのは『信頼』です。 ここにこうして相談されている時点で、
そこが初めから欠落していると思いますよ。 ですので、今までどおりの募集で良いのではないでしょうか？ 任せるのであれば、
近くでもっと良い人間がいると思いますよ。 それを一番手っ取り早く知るのは、
物件資料を持って、
近隣の業者を一件一件回り、
改善策を聞いて回ることです。
只単に、『広告料』を上げましょうとか、
『家賃を下げましょう』とか言う輩は信用できません。 それについて、根拠を示し、
また、本当に家主さんの事を考えている人間は、
『資産価値を下げる』ような提案は最後に回します。
それよりも、どうすれば資産価値を上げれるかや、
退去を促進させない方法など、
家主さんへのメリットを最優先で考えるでしょう。
また、その為には『投資』というデメリットもあることも
ちゃんと話してくれます。
それをどれだけ抑えて、いかに募集するかを提案してくれるはずです。 私の仕入れのやり方は以上のような事をメインに置いています。 少しは参考になりましたでしょうか？

専任にすることのメリットではおおよそ言っておられるようなことであっているように思いますが、
専任の業者が部屋付けをしっかりしない場合は逆に空室が増えてしまう恐れもありますから
業者はしっかりと選んだ方がいいでしょう。

いわゆるリーシング（部屋付け）がしっかりできる業者であれば他業者へも広告力は大きいですから。
専任にした分の動きが当然増えますので手数料などの儲けも当然専任の業者に入ります。
業界としては当たり前のことですが、このままでも十分とお考えなら専任にする必要はもちろんないです。
当店もどちらの業者さんからも直接受けていた家主様がいらっしゃいましたが
２５戸中４戸が空いたままの状態になっておられたところ
専任にさせてもらってから３カ月で満室になり喜んでもらってます。

専任にされても違うなと思ったところで解約をすればいいですから
信頼あるところに任せてはいかがでしょうか。