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個人が自主管理で賃貸経営する場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能?

個人が自主管理で賃貸経営する場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:レインボー7さん
  • 相談日時:2017/05/24(地域:大阪府)
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気になった! 559
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。

現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。

自分としては入居審査と入退去立会及び契約締結業務と24時間サポートの3点を管理会社に行っていただければ、後は自分でやりたいと思っています。

そこで、2点質問があります。

① 個人が自主管理でやる場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能でしょうか?

② 入退去立会と入居審査と契約締結業務だけのプランは管理会社によってはありますでしょうか?

欲張りな質問ですがよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2017/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/05/25

先ずは質問順位に回答します。

①カード支払いは個人では難しいかもしれません。家賃保証会社は、大家さんならば請けてくれるとこともあります。ただ、いろいろなミスも大家の責任と…

続きを読む
【お礼】
株式会社三野北前店 様

ご回答ありがとうございます。

受けてくれる家賃保証会社があっても、トラブルに適切に対応していくのは難しいので、管理会社に当たりましたが、契約内容がひどかったので、どの業者も同じかと思うと自分でやらないといけないと思い、不安点を質問させて頂きました。

サービス内容は上記質問で挙げた事だけでなく、トラブル対応など入居中の基本的な事もやって欲しいと思っています。

管理会社に報酬をケチる気は全くなく条件と対応の良さがあれば任せたいのですが・・・。
レインボー7
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社TMファシリティーズ
回答日時:2017/05/25

TMファシリティーズと申します。

ご質問にお答えさせていただきます。

① 保証会社の多くは、大家さんと直接契約していただけません。中には、対応していただける保証会社もあるかと思慮致しますが、大手保証会社ではまず、直接契約は無理だとお考えください。

② 入退去立会と入居審査と契約締結業務だけをお願いしたいという形で、数社御見積を取得されてはいかがでしょうか?弊社でも御見積は無料でございますので、お気軽にお問合せ下さい。

  

【お礼】
株式会社TMファシリティーズ 様

ご回答ありがとうございます。

大手の保証会社は無理なら少し自主管理は難しいと考えます。

見積を依頼した会社の提示した契約条件はとてもひどかったので、自分でできる範囲でやろうとした場合に、どうしてもできないのが入居審査などの項目だったので、それだけでもと思いました。

契約条件によってはその会社にと思いましたが・・・。

自分としては入居中の業務もどこかの管理業者に任せたいと思っています。
レインボー7
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/05/25

①規模によっては受け付ける場合もあるかもしれませんが、一般的には不動産会社と取引するケースが殆どです。
②仲介業務の延長で取り扱ってもらえるところもあると思います。
いずれにしましても、トラブルがなければよいのですが、トラブルが発生した時は”管理会社に任せていてよかった”と思うものです。
あらゆるケースを想定してご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
山京ビル株式会社様

ご回答ありがとうございます。

一般的には不動産会社との取引なのですね。規模が小さいマンションなので無理かもしれないです。個人で入居審査は無理だと思っているのでつらいところですね。

管理会社の提示する条件によりますが、一社目の提示した契約内容が不平等な内容だったので、自分でしないといけないと思いましたが、できればどこかにお願いしたいと思っております。




レインボー7
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/05/29

①可能だと思いますが戸数など保証会社によっても対応は大きく変わります。

②こちらも不動産会社によって対応が変わりますので対応している会社はあります。

両方とも対応される会社は少ないと思われます。

【お礼】
株式会社レント・コレクト・エージェンシー様

ご回答ありがとうございます。

うちの物件は戸数が少ないので無理かもしれませんね。いい管理会社を見つけようと思います。

対応している会社を見つけるか、今交渉している会社に対応してもらえるかを交渉してみます。
レインボー7
こちらの内容は、2017/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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