実家の空き家はどう活用すべき？賃貸か民泊？リノベーションが必要な場合の費用など｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まず、物件の状況も分からないので修繕費用がいかほどかかるかは、誰も回答できないはずです。逆にこの質問で金額を回答する人が居たら相当の嘘つきです。

どのようにするのも自由ですが、管理者がいない状態では民泊はできないです。無理やりやったとしてもリスクが高くなるのでお勧めはしません。殺人でも起こされて、放置して逃げられたらどうしますか？

常識的に考えると、賃貸物件として貸し出すか、収益物件として丸ごと売却するのが良いとは思います。

帰国した時に使いたいという気持ちはとてもよく分かります。でも、その時は費用がかかりますがホテルに滞在なさるのがよいでしょう。

２３区内の物件を空き家にしておくのは勿体ないことです。
おそらく、百万単位で費用が掛かってしまうと思いますが、それでもリフォームして賃貸することをご検討なさるべきでしょう。
お客様が初期投資を躊躇なさっているようでしたら、サブリースや民泊などで初期投資を負担してくれる業者（その分、一定期間の賃料は安くなります）に賃貸なさるのも一法です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

建物は定期的にでも誰かが水を水を流したり、空気を入れ換えたりしていないと傷みます。
日本に戻られる回数や、滞在する日数、何人で戻られるのか等、詳細が不明ですので適切なアドバイスにはならないかもしれませんが、一案としてシェアハウス運営会社にご相談されてみては如何でしょうか？
間取りが４LDKですので一部屋を自分専用に改造し帰国時にはその部屋を使う、他の部屋はシェアハウスとして貸し出す事により、人が居住しますから空気も入れ換えられますし、給排水管が傷んだりしませんし、家賃収入も戴けます。
シェアハウスとしてリノベーションする費用については運営会社にご相談されると良いでしょう。
（見積書を出してもらうと、金融機関とも具体的に相談できると思います。）
「シェアハウス」で検索すると運営会社が多数出てきます。

物件の状態や立地等総合的に判断することになりますので現地を見てからの判断になるでしょう。空き家の状態が続くのは良くありませんので地元の不動産会社等に相談して対応方法を検討したほうが良いでしょう。