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賃貸店舗のテナント募集方法とは?観光地で好立地物件に興味を持つ借主をどうやって探す?

賃貸店舗のテナント募集方法とは?観光地で好立地物件に興味を持つ借主をどうやって探す?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:noriさん
  • 相談日時:2019/07/30(地域:大分県)
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気になった! 602
湯布院の好立地にて新しい借主・テナント様を探しております。

元々、本物件は自営業で和食割烹店を経営しておりました。

その後、家庭の事情により自営業継続が困難になったため、お土産店舗を運営する会社に店舗として貸しておりました(およそ10年になります)。

先日その借主様から契約解除の申し出がありましたので、新しい借主・テナント様を探しております。

場所は、湯布院の観光客が多く通るメイン通りになります。立地は大変良いです。

観光客が多く歩く通りに面しております。湯布院の観光地中心部に店舗を持つメリットがありそうなテナント様に広く告知して募集をしたいと考えております。


既存の建物(厨房含む)を御活用頂くことを想定しておりますが、だいぶ古くなっておりますので、飲食店以外の使用でも問題ありません。また既存の建物を壊して新しく店舗を建てるような事も想定されます。その場合は、土地をお貸しする事になると思います。


まずは、この物件に興味を持つテナントをどうやって探すかについてアドバイスを頂きたいです。どうぞよろしくお願いいたします。


※現契約は12月末まで。店舗物件のすぐ裏手に自宅があり住んでおります。

将来的には、その自宅敷地も含めた敷地全体の賃貸も視野にあります。
こちらの内容は、2019/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/07/30

他の地域同様で、地元不動産会社に問合せをする方が一番多いとは思います。
その中で、囲い込みをされないように工夫をすれば良いのではないでしょうか?

地元不動産…

続きを読む
【お礼】
コメントありがとうございました。
ご意見を参考にさせて頂きまして、地元の不動産店に問い合わせてみようと思います。
土地柄、不動産店を介さない契約がまだ多いこともあり、本物件もこれまでは直接契約でした。
(これには私も驚きました。)
今後ともどうぞよろしくお願いします。
nori
【コメント】
他の回答者への質問で「”不動産ネットワーク(レインズなど)の登録”は個人でもできるのでしょうか?」とあったので少し書きます。

不動産ネットワークと言うザックリとしたものは有りません。
レインズというのは不動産流通機構のシステムのことですので、不動産流通機構への登録と言うのはレインズに登録することを指します。これは、資格を有する不動産業者専用のものですので、登録を希望する場合は不動産会社に仲介を依頼することが前提です。

昨今は、不動産契約が不完全もしくは法的に問題がある状態でされることが多く、あわせてトラブルも多くなっております。それらの多くが不動産会社の仲介を省いて、直接契約しているものですので、お気をつけください。
株式会社三野 北前店
【お礼】
アドバイス通り、私も今後は不動産店を介した契約を第一に考えております。
周囲には親戚が多く、他人の不動産店よりも、身内の紹介を信用する雰囲気がまだあります。
また、貸す側の知識不足もあるようで、店舗内の一部スペースを平気でマタ貸ししているような状況もよく見かけます。一言大家に話してはいる場合もあるようですが、もし火事等のドラブルがあった場合どうするのだろうと、私なら非常に不安です。
nori
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/07/30

テナントの募集について

プロの不動産業者に依頼するのが一番よいと思います。
まず、適切な契約条件を設定。
不動産業者に依頼すると不動産ネットワークで募集するので全国区に告知できます。
湯布院は全国的に知名度があるので有効的と思われます。
また、後ほど賃貸契約を締結する必要がありますので、
きちんとした契約をしなかった場合、あとでトラブルになる事はよくあります。
不動産でのトラブルは非常にやっかいなので不動産業者に入ってもらうのがよいと思います。

とりあえず一般的な募集方法
・不動産業者へ依頼(湯布院周辺の不動産業者や大分市内の不動産業者)
・不動産ネットワーク(レインズなど)の登録
・現地に募集看板の設置
・温泉協同組合などに相談
等々です。

【お礼】
コメントありがとうございました。
”不動産ネットワーク(レインズなど)の登録”は個人でもできるのでしょうか?
これまで地域柄直接契約が多く本物件もこれまで直接契約でした。
今後は、仲介を通すべきと考えております。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
nori
【コメント】
コメントありがとうございます。

”不動産ネットワーク(レインズなど)の登録”は個人では出来ません。
不動産業者のみが登録できる不動産情報の掲示板のようなものです。
不動産業者のほとんどはこれを利用しています。

「これまで地域柄直接契約が多かった」との事ですので、
まずは地元の組合などに相談してみてはいかがでしょうか。
地域的な繋がりもあるかもしれませんし、仲介業者も紹介してくれるかもしれません。
また、契約時の地域ルールもあるかもしれませんので。
日本コミュニティー株式会社
【お礼】
アドバイスありがとうございます。
組合はあるようですので、問い合わせて見ます。
個人的な感想ですが、湯布院はわりと外部の人が自由に開発していますね。
組合に加入しない宿や店も多くありそうです。
とくに歴史ある温泉街というわけでもないですし。
20年前は閑散としていましたから。
ここ数年はインバウンドがすごいです。
今は、日韓関係悪化の影響で韓国人の方が激減しておりますが。

個人的な思いですが、まだ湯布院にはない、全国大手のドラッグストアさん、コーヒー軽食フランチャイズ、スイーツ関連等で、湯布院に店舗を出店するメリットがありそうな方面にアピールできないかと思っております。
現状では、コンビニエンスストアさんを除けば、湯布院にはまだ地元資本の小規模のお店が多いです。
採算よりも湯布院に店舗があるという点にメリットがある業態。外国人観光客にアピールしたい業態。

国定公園内で自衛隊もそばにあるという特殊な湯布院なので、あまり背の高いホテルや風俗街はないですが、
大手チェーンの店舗が増えるとより活気付くのではないか?
スターバックスさん、ドトールさん、マツキヨさん、クラスの店ができると、観光客にとっても地元民にとっても便利になります。

nori
【コメント】
コメントありがとうございます。

不動産仲介会社をご利用されるとの事で、安全な選択と思います。
ちなみに不動産会社にも会社によって得意分野が違います。
委託するのは1社に絞る必要はありませんので、
不動産仲介会社とお話ししてみて、
不安を感じるようなら2社~3社お願いしてみてもよいと思います。

大手チェーンなどを視野に入れるならネット募集も不可欠なので
下記のような募集活動もしてる所が良いと思います。
[記]
不動産ネットワーク(レインズなど)*必須
不動産情報サイト(アットホーム、ハトマークサイト、その他自社サイトなど)

質問主様のテナント入居により湯布院の活性化に繋がれば、街にも貢献出来てとても良いですね。
人気大手チェーンの出店、お祈り申し上げます。
日本コミュニティー株式会社
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/07/31

店舗物件に強い不動産会社にご相談して対応するのが良いと思います。

【お礼】
コメントありがとうございます。
店舗物件に強い不動産店を探すにはどうしたらいいのでしょう?
nori
【コメント】
店舗専門もしくは店舗の募集を多く出している不動産会社は比較的強いと思います。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/07/31

好立地の店舗物件でしたら、店を閉めた時点で問い合わせがあると思います。唯一無二の好立地の店舗物件の場合は営業中でも将来空く可能性がないか問い合わせがあるほどです。
テナントを募るだけでしたら、募集看板を貼るだけ反響はあると思います。ただ、その後の契約等は専門家を交えて進めることをお勧めいたします(”土地を貸す”ことはあまりお勧めできません)。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
コメントありがとうございました。
土地だけ、の件についてもありがとうございました。
周囲には元々農家の地主が多く、売却には慎重にならざるを得ません。
かといって、立て替えてテナント募集するほどの財力もないところです。
nori
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