大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい！管理会社は面倒くさいと対応せず…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

募集の際は不動産ポータルサイトに掲載するのが一般的です。
ポータルサイトに掲載してもらえる不動産会社に募集を依頼してはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、不動産会社の勝手な都合なので困ったものですね。

私の主宰する東京大家塾でも同様の相談が多くあります。いつも、会員さんには、管理会社（元付会社）と仲介会社（客付会社）の役割をレクチャーして、管理会社はそのままに、入居者の斡旋だけ大手仲介会社に依頼することをしています。

物件に魅力があることと仲介会社に広告料（成功報酬で家賃の１ヶ月分以上・地域によりもっと多く必要なことも）を支払うことが大前提となりますが、

大手仲介会社はSUUMOなどのポータルサイトに掲載してくれます。掲載件数が多ければ多いほど反響が得られるので意外と掲載してくれます（繰り返しますが物件に魅力があることが前提です）。

管理会社には入居審査や契約業務を担当してもらいます。ですので、管理会社にも契約料的な報酬は必要となりますが、入居審査や契約書などをを統一化できるメリットがあります。

この方式のデメリットは、入居募集のコストがかさむ（管理会社と仲介会社に報酬を払うので）ことですが、ずっと空室が続くよりマシと考えることです。

なお、中期的には広告料は値上げされる方向にありますので、今の管理会社が積極的に動いてくれるように、自分の物件の価値を上げることに力を入れていけるといいですね。

早く満室になるといいですね！

ではまた。

要望に対応できなのであれば要望に対応できる他の不動産会社に依頼することになるでしょう。