大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい!管理会社は面倒くさいと対応せず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい!管理会社は面倒くさいと対応せず…

大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい!管理会社は面倒くさいと対応せず…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ナダちゃんさん
  • 相談日時:2018/03/26(地域:神奈川県)
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気になった! 611
学生専用のアパートと駅前貸店舗を経営しています。
先代からずっとお付き合いのある不動産屋さんに不動産業務を任せてきました。
しかし最近は、地元で足で不動産を探すより、ネット活用する方がだいぶ増えてきました。
そこで不動産屋さんに、大手の賃貸サイトに物件の広告を出すようにお願いしているのですが、面倒がって出してくれません。
各サイトで尋ねたところ、物件の掲載依頼は私どものような親からは受け付けず、不動産屋さんから申し込んでほしいとのことです。
有名な代表的な大手の賃貸サイトに物件の広告を載せたいのですが、どのようにすれば良いのでしょうか?
こちらの内容は、2018/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/03/26

その不動産屋さんとはどのような契約になっていて、契約や管理などで費用はどのようになさっているでしょうか?

広告掲載は費用がかかるものですので、管理を委託されるなどがないと…

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【お礼】
 アドバイスありがとうございました。
 不動産屋を追及したところ、結局広告費等の費用の問題ではなく、地元不動産グループは大手全国展開グループと敵対関係にあるというアナクロな認識のようでした。
 大手に出すには大手の不動産屋を頼むしかなく、かなり費用がかかるようなことを言われましたが、大手で訊いてみたところ広告費等の費用は今までの不動産屋と大きな違いはないようです。
 長いつき合いのある不動産屋さんなので、今まで通り専属で取扱をお願いしたかったのですが、仕方がないので複数の扱いに切り替えるしかないのかなと考えています。
ナダちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/03/27

募集の際は不動産ポータルサイトに掲載するのが一般的です。
ポータルサイトに掲載してもらえる不動産会社に募集を依頼してはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご教示ありがとうございます。
検討させていただきます。
ナダちゃん
こちらの内容は、2018/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/03/27

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、不動産会社の勝手な都合なので困ったものですね。

私の主宰する東京大家塾でも同様の相談が多くあります。いつも、会員さんには、管理会社(元付会社)と仲介会社(客付会社)の役割をレクチャーして、管理会社はそのままに、入居者の斡旋だけ大手仲介会社に依頼することをしています。

物件に魅力があることと仲介会社に広告料(成功報酬で家賃の1ヶ月分以上・地域によりもっと多く必要なことも)を支払うことが大前提となりますが、

大手仲介会社はSUUMOなどのポータルサイトに掲載してくれます。掲載件数が多ければ多いほど反響が得られるので意外と掲載してくれます(繰り返しますが物件に魅力があることが前提です)。

管理会社には入居審査や契約業務を担当してもらいます。ですので、管理会社にも契約料的な報酬は必要となりますが、入居審査や契約書などをを統一化できるメリットがあります。

この方式のデメリットは、入居募集のコストがかさむ(管理会社と仲介会社に報酬を払うので)ことですが、ずっと空室が続くよりマシと考えることです。

なお、中期的には広告料は値上げされる方向にありますので、今の管理会社が積極的に動いてくれるように、自分の物件の価値を上げることに力を入れていけるといいですね。

早く満室になるといいですね!

ではまた。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/
【お礼】
同様の相談が多くあるとのこと、参考になりました。
アドバイスありがとうございました。
ナダちゃん
【コメント】
仰っていただいたことは誠にもっともなのですが、うちのケースは「費用を払っても元付会社が客付会社に依頼したくない(大手は敵対関係だからできない)」というケースでした。
不思議に思うのは、元付会社がこのような姿勢を取る同期やメリットは、いったいどのようなものなのかということです。
これでは元付会社をそのままにして、客付会社に集客部分をアウトソーシングしてもらうことが不可能になってしまいます。
その結果、元付会社ごと変更するか元付会社を並立させるかしか選択肢はなくなるわけで、元付会社も利益を失うことになってしまいます。
その一方客付会社を利用した場合、元付会社が客付会社と収益をわけあうのは不本意なのかも知れませんが、別途費用を払うわけですから、客付会社を導入しても、元付会社の収益が減ったり、少なくとも大きく減るようなことは考えられません。
元付会社ごと変更あるいは並立されてしまっては、収益がまったくでなくなり経済的に非常に不合理な結果になってしまうわけですが、そこまでこだわってしまう理由は何なのでしょう?
ナダちゃん
こちらの内容は、2018/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/03/31

要望に対応できなのであれば要望に対応できる他の不動産会社に依頼することになるでしょう。

【お礼】
結局そうせざるをえないようです。
アドバイスありがとうございました。
ナダちゃん
こちらの内容は、2018/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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