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退去査定に不服な場合、どのように対応したらいいでしょうか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ドリアさん
  • 相談日時:2021/10/27(地域:大阪府)
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気になった! 516
S47のマンションをここ13年住まれたあと退去頂いたのですが、東向きの2室とも、ベランダ側のカビがひどく、窓サッシの設置されている枠の木材がカビで真っ黒です。エアコンから錆色の水が垂れたあともあります。

浴室天井のカビもひどいです。
それから玄関のドアの外側のシートの大きな破れ、内側の小さな破れも。
同じ並びの廊下から見てドアシートの破れている部屋なんて他にありません。

壁紙も破れについては減価償却でほとんど計上できないのはわかりますが、よく住めていたなと思われるカビについては管理会社で計上がまったくないのに、納得ができません。

管理会社に交渉はしていて、ガイドラインから見ても通常使用でないと思われるのですが、退去査定に不服な場合、管理会社へ交渉しかできないのでしょうか?
相談できるのは弁護士さんになるのでしょうか?
こちらの内容は、2021/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/10/27

昭和47年築のマンションで13年住んで退去ですよね。。。。。

請求することは出来ますが、築年数と13年住んだという事実がありますので、基本的にどれも償却していると考えられ…

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【コメント】
ご回答ありがとうございます。
査定を出した預託を依頼していた管理会社だったので、訂正を頼んでいたのですが、自分でしないといけないのですね。
法テラス等に相談してトライしてみます。古いマンションでも戻って住むのにリフォーム代が過大に掛かりそうなのと、借りて家賃を入れていたにしても酷いので、どう住んでもいいとして欲しくないです。時間がかかっても、もう少しなんとかしたいのです。
人に貸すのでなく遠くても遠距離通勤にしておけば良かったと思っています。
ありがとうございました。
ドリア
【お礼】
ありがとうございました。
記入欄を間違えたようで、申し訳ありませんでした。
ドリア
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/27

昭和47年築ですと築49年ですよね。

そうなると,カビについても,建物側の問題があるのではと考えてしまいます。

借主の善管注意義務違反によって発生したカビと立証できるかというと,なかなか
難しいのではないでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。自分の購入時のリノベはフローリング、台所、浴室、キッチンを含み
貸出前のリフォームで台所、壁紙、畳とフローリングの一部とキッチンクッションフロアと、
浴室ドア損傷の修理、給湯器の修理とカビの箇所そのものではありませんが、
貸出するのにも、お金がかかるものだと思いました。市場価格の2割安で貸していたので、
修理が入るとほんとにほんとに確定申告時に不動産所得が半分にもなる感じでした。
普通に掃除して使っていただけていたら、台所コンロ横の焦げとサッシの桟木のカビ修復はしなくても
済んだのではと
国交省のガイドラインでも決して貸借人が何をしてもいいのではなく、
「放置したことにより拡大したカビは通常の使用による損耗を超えると
判断されることが多い」とありましたので、管理会社の査定に反問しても
自分が転勤先で借りていた物件の退去では、いろいろ差し引かれたのにと
愚痴ばかりになりましたが、ありがとうございます。



ドリア
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