豪雨災害により全損！全改修の為、テナントに退去してもらう方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

令和2年の豪雨災害により、賃貸店舗兼住宅も約950ｃｍ浸水し、汚水が入り、借主には災害当初より、汚水による住居に使用することは、絶対災害がこないという保障はないし、命の保障もできないし、家屋の消毒、改修を早めにしたいので、安全な場所への移転をお願いできないか、丁重に依頼していたが、
考えときますとの一辺倒で、水害保険に貸主として加入していたことから、保険会社の鑑定も再三お願いしていたが、返答もらえず、1年経過。

再度依頼に借主に行った時には、弁護士無料相談にて、弁護士を依頼しており、テナントに入ることも拒否され、借主の弁護士に全部話しをするようにと、扉を閉ざす。

借主弁護士に連絡したところ、借主からは円満に大家とは上手くいっており、これまでどおりの賃貸料で利用させるようにとの返答。

汚水による損傷と保険会社鑑定もそのままになっている旨を話す。

その後、借主弁護士を通し、保険会社鑑定と業者見積を許可してもらう。

結果、災害より1年経過したため、更に汚水により、テナントの損傷は悪化しカビは繁殖し、木材は腐れてしまい、保険会社の鑑定結果は全損、1000万超えの１階部分の骨組みにてての全改修が必要となり、その旨を借主弁護士へ報告するも、借主からも、借主弁護士からも返答なし。

先日の大雨でも再び損傷をうけているものと思われ、更に台風の時期になると家屋がもてるか心配でもあり、これ以上の改修額がかかってしまえば、貸主としての生活もひっ迫する。

このような状況下でも貸主側の借地借家法による「正当な理由」として認められず、退去してもらうのは難しいのでしょうか。

また借主との契約期間満了が令和4年4月７日ですが、それでも退去してもらうあことは難しいでしょうか。

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