賃貸物件借主に退去の依頼、大家と不動産会社どちらから伝える？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

代理という民法の定義からすると、相談者に代理人のすることは帰属しますが、今回は貸主と業者の連名通知でいいです。借主がいらぬ猜疑心を持たぬように。

なお、貸主は変わっても借主には不都合はないのですが、退去させる必要はあるのですか？
老朽化が原因とか？

立ち退き料等でもめますし、収益物件で売るなら店子が付いている方が売りやすいですよ。

通常は契約書面を手交しますが、口頭でも契約は成立しますので、特に大きな損害が無ければ問題は無いかと思います。

先の回答にもあるように、借主がいても売却は出来ます。
その辺りを不動産業者に聞いてみてください。

退去の依頼文はどちらが送っても問題はありません（ただ借主に立ち退いてもらえるかどうかは別問題ですが）。今の形は一般的にも行われているものですが、問題は書面できちんと取決めがなされていないことです。
この機会にきちんと書面を取り交わすか、むしろ不動産会社を変更してしまっても良いかと思います。

前の回答にあるように、契約自体は有効な契約と考えます。
しかし、あくまでも推測ですが、不動産会社が回答を2週間もないという事は、単純におかしいですね。解約及び退去の依頼文を作成する事に2週間もあれば作成する事はできますが、それ以外の事があるのかもしれません。原契約自体の書類が無いのでわかりませんが、サブリース契約になっている場合や契約金の記載が違うのかもしれません。また、通常貸主より解約及び退去依頼をする事に抵抗があるのかもしれませんね。特別な約束及びフリーレントなどの条件をつけているため、まだ収益を回収していないのかもしれません。

☆　このような契約は正常な契約でしょうか？
　　契約自体は有効です。口頭でも契約は成立しますので問題ありません。

また、この契約の場合どちらが退去依頼を送るのでしょうか？
☆　この建物を家賃保証などしていない場合には、貸主で送る事となります。
※　　売却をするのであれば、店子をそのままにして、売却する事の検討もされても
　　　よいと思います。