アパート入居希望者が2ヶ月先の入居予定、本契約の時期と手続きとは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

今の時期は、1年で一番多くの入居者が部屋探しをする時期です。
2か月後の入居であっても、契約だけは先にすませ、2か月間のフリーレントをつけて
契約だけは先に済ませてしまうのが良いかと思います。契約自体はすでに有効にして
しまった方が、後でキャンセル等の問題も発生いたしませんので、ご不安であれば、
どちらにしろ、家賃は2か月後でも、先に契約を締結してしまう事をお勧めします。

この話を仲介している不動産会社にして、申し込み中の入居者さんがいやがるようであれば、次の新しいお客様を探された方が良いと思います。この時期、1か月部屋を止められキャンセルが出てしまっては、1年で一番良い時のチャンスを逃すことにもなりかねません！頑張って下さい！

契約開始日・契約締結・契約金受領を２月中に行い、４月１日から賃料発生させます。
契約開始日を４月１日からにしてしまうと、それまでにキャンセルした場合、貸主に非常に不利な状況となります。

弊社は
・契約期間、（例えば）２月２６日から３月３１日までの期間をフリーレント
・契約締結後、賃料発生までの借主都合による解約は２ヶ月分の違約金
・契約締結後、１年未満の解約は１か月分の違約金
という条文を特約事項としています。

近年、家賃発生日か１ヵ月２ヵ月先で物件を確保しようとするお客様が増えています。
フリーレントなどでお客様を確保するのも一つの手ですが、このご時世でこのお客様をお断りして、すぐに家賃発生をしてくれる入居者が見つかるかどうか疑問です。
契約をなるべく早くして、キャンセルできないようにすれば良いだけですから、今回のお客様をお断りすることはないと思います。

先に契約をし契約金（敷金や前家賃）の入金をしてもらえればほぼ問題ないと思います。
できれば契約書に”契約開始日前の解約の場合のペナルティー条項”も追記なさってはいかがでしょうか。
そうすれば本当に借りる意思のない入居希望者を事前に排除できると思います。

1年ほど空室のままでした。…なので、たとえ、2か月分の家賃は入らなくても、確実にご入居下さるならば、とてもありがたいと思っております。契約に関しては、あまり早くだと申し訳ないかとも思っていたのですが、なるべく早く契約出来るよう、不動産会社にお願いしてみようと思います。
とのことで各社様のアドバイスは同じように正しいです。

少しの判断ミスが大きな損害になりますので入居者もキャンセルが前提ではないので入居の意思が高い時に契約をすることで入居者も安心して準備ができると思います。