入居者に、部屋の改修による引っ越しを納得してもらう方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸の仲介をメインに管理を一部請け負っている者です。

以下相談内容⇓

対象物件：築35年　鉄骨造アパート　全14戸
対象者：
①建築当初より約35年間大きな問題なく住み続けいている借主様（家財保険未加入や騒音、UBの一部損壊等、小さい問題はあったがそれぞれ改善済。債務履行等問題なし）
②大家様（法人）

問題：５年ほど前にUBの浴槽床ひび割れのため応急処置、さらに２年前にキッチンより階下に水漏れがあり応急処置、他にも廊下、居室ともに床のたわみを感じるなど、全面的な改修が必要（業者現調済）。

【大家様側の要望】他の部屋への影響を考えて全面的に改修したい（修繕義務の履行をしたい）。ただし、予算の問題があり工事期間未定（最長２年ほどを予想）となるため、隣室（リフォーム済空き家。㎡は変わらず、間取り多少変化）を広告募集せずに引越し先として提案。今後は隣室に住んでもらいたい。

【借主様側の要望】ご高齢であること、３０余年の愛着、引越し手続きの面倒により引っ越したくない。ただ短期であれば一時引越しし、補修工事完了後、部屋に戻りたい。


実際に下階にも影響が出たケースもあり、大家都合とはいいきれず、それぞれに事由があるようにも思えるのですが、前回更新時から２年ほど交渉を重ね平行線をたどっている状況です。

理想としては、予算を組み、工事期間を定め一定期間のみ借主様に仮住まいをお願いするという形ではあるのですが、
高額な費用になるため予算が整うまでは現状維持にしたとして、その間に他の部屋や建物の構造に害が及んでしまっては、、、と悩んでおります。

アドバイスいただけますと幸いです。
宜しくお願い致します。

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