建物の老朽化により雨漏りが発生！入居者に退去してもらう方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

これは簡単に判断できない問題です。
今の入居者がどのくらいの期間住んでいて、どのような生活状態なのか？家がお金を掛ければ貸し続けることが出来るのか？本当に２００万円の費用がかかるのか？などいろいろな情報を全て確認して出ないと裁判所の決められないものです。

判例では、費用が掛かりすぎる修繕を賃貸人（大家）は拒否できるというものはありますが、逆に直せという判例もあるわけで・・・・。

２万円の家賃という事は、その様な経済的事情がある人が住んでいると考えられますから基本的には大家が不利です。

方法としては、裁判をするよりも同じ家賃の場所を探してあげて、引っ越し費用や契約にかかる費用を負担することで退去してもらえないか根気よく交渉することです。

まず、雨漏りは入居者からの修理要請ですか？修理費用200万というと構造が判りませんが屋根材は瓦、それともカラーベストどのぐらいの修理になるか、とにかく住みながら出来る工事かそうでなければ話し合いで状況を説明し退去お願いする方法しかないと思います。その場合は建築の方と同行し説明してもらうのも一手です。私も賃貸経営していますが、入居者の退去は余程の条件が揃わないとむつかしいです。
築63年となりますと雨漏り以外の所例えば水道、排水、シロアリ等点検する場所もあるなずです。要は入居者さんと話し合うことがベストと思います。