雨漏りにより入居者から高額な損害賠償請求！大家が支払うは必要ある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

前の入居者が日曜大工で作ったサンルームという事なのですが、そのサンルームは賃貸借契約の面積に入っていますか？
通常は、ベランダはあくまでもベランダであり、入居者に使う権利はありますが住居とは異なる位置づけです。解りやすく言うと、ベランダは予め通知すれば工事などの場合は入居者の許可なく立ち入っても問題ない場所です。
また、そのサンルームの見た目はどうなっているでしょうか？日曜大工で作ったものならば、居室でないことは見た目にも明らかなのでは？

賃貸借契約書の中身をよく確認し、サンルームが居室として貸し出されていたのか、あくまでもベランダの工作物なのか賃貸面積も含め確認してください。
また、見た目の問題も確認しましょう。

サンルームが居室ではなくあくまでもベランダであり、かつ見た目も居室には思えない姿でしたら、雨を完全に防ぐものではないので、雨漏りでの損害賠償をする対象ではないです。また、そんな中に物を置いていたのは個人の過失ですので大家が弁償する必要もないでしょう。
その場合は、入居者に対して居室ではないことやベランダは雨を完全に防ぐ構造ではなく、見た目にも明らかなことを示して、要求は不当であるので応じられないと回答することができます。
もし、それでも訴えてくるようならば、上記の内容をもって弁護士に相談してください。弁護士は、あくまでも法的な手続きをするものだと考え、あなたの言い分や証拠は地震で用意しなければならないと思っていてください。通常は、ＴＶドラマのように言わなくとも調査したり、上手い反撃の法律を探し出して来ることはなく、こちらで「この法律はどうですか？」と聞かないといけないケースも少なくないです。