雨漏りでの立ち退き!引っ越し代など立ち退き料はいくら?家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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雨漏りでの立ち退き!引っ越し代など立ち退き料はいくら?家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき?

雨漏りでの立ち退き!引っ越し代など立ち退き料はいくら?家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:蒲田さん
  • 相談日時:2018/10/18(地域:大阪府)
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気になった! 900
今年の7月から入居されてる方で、上階から雨漏りがすると言うことを管理会社側から伝えられました。

補修なども検討しましたが、3年後に更地になる計画ことも決定しており、12月に老朽化の伴いで退去を打診しました。
すると、先方から引っ越した時の費用から、給湯器増設み(許可 だしてます。)
インターネット解約料なども請求されました。

雨漏りの電子機器(カメラ PC)を加味し立退き料はどれくらいですか?
家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべきですか?
こちらの内容は、2018/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/10/18

賃貸借契約が継続できなかったこと(予期せぬ終了)に伴う費用と、漏水による損害とは区別するのがわかりやすいと思います。

まず、後者ですが、漏水について相手に責任がない場合、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/18

まずは雨漏りをしたけども直さないで退去してもらうと言うことで回答します。
雨漏りで与えた損害は、新品で無いので本来は使用で償却したぶんを差引いた価値分を支払えばよいのですが、実務では壊れた物の再調達価格(今売っている値段)を支払います。ただし、お金は壊れた品物を交換で渡し、それ以上の損害はないものとしてその分の示談書をもらいます。品物が無い(捨ててしまった)と言われる場合は、本当に損害を受けたのか分からないので慎重に対応してください。
退去については相場はありません。非常に短い期間で大家都合の退去となるので、入居時の費用(仲介手数料、敷金・礼金、その他)と引越しにかかった費用、あなたが許可したの上で増設した給湯器などの費用にいくばくかの迷惑料を加えた額ぐらいを提示してみたらいかがでしょうか?
インターネットは引越しが出来ますので、事情を詳しく聞いて判断してください。必要ならば契約したインターネットの会社に引越しが出来るかどうかきいて回答すると良いです。

今度は、雨漏りを直したけれども入居者が退去したいと言い出している場合について回答します。
この場合は、雨漏りで与えた損害を賠償するのみでよいです。移転は入居者の都合ですので、その費用を大家が持つ必要はありません。

この様な場合は、揉め事に発展しやすいので慎重に、かつ丁寧に相手と話をしてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/10/28

状況によって異なりますので双方で相談して決めていくことになると思います。

こちらの内容は、2018/10/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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