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購入したテナントビルで漏水…瑕疵担保責任を売主に求める事は可能?不動産購入後のトラブル

購入したテナントビルで漏水…瑕疵担保責任を売主に求める事は可能?不動産購入後のトラブル

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:じごろんさん
  • 相談日時:2018/09/24(地域:愛知県)
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気になった! 606
2週間前に購入した築28年のテナントビルの1階店舗天井から雨漏りがあるのがわかりました。

新しい入居者が決まり、改装工事をしていたら天井から雨漏りがあるのがわかり、原因を調べてもらったところ、ビルの隣の現在パーキングになっている場所に以前住居が建っていたようで、その住居の接する場所の壁面防水がされていない為、水が壁面から侵入して店舗内に雨漏りしているとの事でした。

この1階店舗は売主の説明によると10年以上使用されておらず、10年以上前に上の店舗からの漏水があり保険に入っていなかった為、修繕もできずそのままにされている状態とのことでした。

契約前にこの店舗を見せて頂いた時に店中が白カビだらけで天井や壁紙なども剥がれ落ちており、湿気もかなり感じられたので売主に「10年以上も前にあった漏水なのにまだ湿気があるものなのですか?」と質問したところ、漏水の水が床下に溜まっていて、店舗も使用されていないので湿気が抜けないで店舗内にとどまっている為に湿気が多いと思いますとの返答でした

売主は転売目的の不動産屋さんで所有期間は2年程度だそうなのですが、この場合は老朽化ではなく壁面防水がされていない為の漏水なので瑕疵担保責任を売主に求める事はできるのでしょうか?
こちらの内容は、2018/09/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/25

売主(名義)が、不動産会社であるのなら瑕疵担保責任を2年以上負う契約としなければいけないので、通常であれば責任を取るように求めることは出来ます。
ただし、売主が宅建業者の経営者(個人)で…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2018/09/25

じごろさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

結論から申し上げれば、今回の場合は明らかに売主の瑕疵担保責任
(近々改正予定である契約不適合担保責任)の範疇です。

特に、不動産業者が売主の場合は責任期間が2年以上と
しなさいという規定があります。

雨漏れはその最たるものです。
堂々と主張してください。


参考URL:https://ameblo.jp/ittoumon/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/09/25

売主より漏水の説明がなかった場合、瑕疵担保責任を求めることができる可能性はあると思います。
ただ、お客様が事前に店舗の状況を確認しており、通常の調査をすることで漏水を容易に発見することができたとすれば、すべての責任を売主に求めることは困難となる可能性もあります。
いずれにしましても、購入後間もないことから、売主に現状を伝えたうえで説明を求めるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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